Crédito Hipotecario

40 || Real Estate Market P O R T A D A EL RETO PARA MÉXICO En nuestro país, la estructura demográfica y social, como una nación joven, nos llevan a un proceso de formación de hogares que estará presente los próxi- mos 20 años. Pasaremos de 31 millones de familias a más de 42 millones en los próximos 15 años, un creci- miento de más del 35%. Además, tenemos el reto de mejorar la calidad del parque habitacional. EnMéxico el reto es cuantitativo y cualitativo. Hay factores cuantitativos en la demanda por comprar viviendas nuevas o usadas y que tienen sus características particulares por segmento, re- gión y actividad económica en las ciudades. La ex- pectativa en los próximos dos años será diferente regionalmente, en función del perfil económico y estructural del empleo y liderazgo gubernamental en cada localidad. Sin embargo, la demanda está siendo determina- da por factores cualitativos relacionados con los com- portamientos emocionales de los consumidores. Considerando estos elementos, las familias mexi- canas tienen que decidir entre dos opciones principa- les: Comprar o Rentar. CARACTERÍSTICAS DE UNA COMPRA Frente a estas dos opciones, exploremos qué caracte- rísticas tiene una condición de compra. La compra es una parte importante de la sociedad, tiene factores de arraigo, seguridad y de inversión pa- trimonial. Es una opción que requiere mayor inver- sión y generalmente un proceso de ahorro o capitali- zación previa. Esta inversión de comprar una casa se percibe como un activo de ahorro y plusvalía que da techo y riqueza a las familias. Como inversión, es de largo plazo y lleva gastos de transacción elevados (comisiones e impuestos) y por lo tanto, puede inhibir la flexibilidad y movilidad de opciones habitacionales en el corto. UN FACTOR CLAVE EN LA COMPRA ES LA CONFIANZA Y PERCEPCIONES DEL CONSUMIDOR • La demanda de compra de vivienda depende de la recuperación de la confianza del potencial ad- quirente de vivienda; al ser un consumo duradero que toma tiempo en realizarse, la recuperación de la actividad tomará varios trimestres. No es un bien para consumo inmediato. • Otro factor fundamental en la decisión de compra es la percepción sobre la seguridad laboral, la cual está influenciada por las condiciones de empleo y la expectativa de una mejoría en los ingresos. • Hay temores sobre la salud personal y el regreso a lugares de trabajo y escuelas. • En el corto y mediano plazo, habrá un proceso de ajuste a capacidades de compra y de expectativas de los consumidores. • El crédito hipotecario es un potenciador de la capacidad de compra; la accesibilidad y disponi- bilidad de crédito hipotecario en las nuevas con- diciones socioeconómicas, puede ser un elemento incierto para personas en riesgo de modificar su situación laboral. DSK CENTRAL PARK GUADALAJARA La pandemia nos llevó a reflexionar sobre la vivienda, las condiciones de trabajo y los servicios de las ciudades.