Crédito Hipotecario

Real Estate Market || 41 P O R T A D A VIVIENDA NUEVA En el mercado de adquisición de vivienda nueva, hay un factor adicional que es la oferta. La producción de vivienda nueva está influida por los siguientes factores: • Desde abril de 2020, algunos gobiernos estatales emitieron restricciones a su operación. • Las empresas ligadas a la construcción suspen- dieron o moderaron sus operaciones y están en proceso de reactivarse. • La disponibilidad de insumos afecta a toda la ca- dena de valor y retrasarán los tiempos de reacti- vación, lo que ocasionará revisiones y atrasos de los proyectos. Tomando en cuenta los puntos anteriores, se antici- pa una menor oferta de vivienda nueva para el cierre de 2020 y durante 2021. Sin embargo los precios se han mantenido, ya que la caída en la demanda ha re- dimensionado el tamaño del mercado en su conjunto. VIVIENDA USADA La opción de la vivienda usada se convierte en una alternativa interesante, ya que se tiene una base del parque inmobiliario total donde más de 14 millones de viviendas han sido financiadas con esquemas hi- potecarios, y cuentan con los elementos legales para su transmisión y refinanciamiento. En los últimos años, hemos observado en México una creciente participación de la vivienda usada en el financiamiento habitacional, llegando a niveles cer- canos al 45% del total. En países con mercados más maduros, la vivienda usada constituye el 80% del mercado de financiamiento de adquisición. UN BUEN MOMENTO Las hipotecas permiten canalizar recursos para re- solver la clara necesidad de vivienda nueva o usada y dan la accesibilidad y el plazo necesario para ad- quirir ese patrimonio familiar. Hoy estamos en uno de los momentos donde las tasas hipotecarias son particularmente bajas y asequibles para los clientes bancarizados. Las hipotecarias, los bancos, el Infonavit y Fovissste dieron a conocer que buscarán mantener sus condiciones y continuar operando en la origina- ción del crédito individual. Lo cual es una gran opor- tunidad para los compradores de vivienda. CONDICIONES A CONSIDERAR PARA RENTAR UNA VIVIENDA El esquema de renta ofrece una buena solución para las familias que tienen una mayor necesidad de fle- xibilidad en plazo y ubicación. Es una solución para quienes cambian temporalmente de residencia, que están inciertos en la permanencia en una colonia o de condiciones de vida. Comparativamente, el acceso a vivienda en renta requiere de menor inversión y pue- de permitir liquidez para la familia. El proceso para rentar es mucho más sencillo que el de adquisición y tiene bajos costos de transacción. ROVI