Crédito Hipotecario

42 || Real Estate Market P O R T A D A Para algunas familias puede ser la solución para gene- rar liquidez y ahorro para inversiones futuras. El esquema de renta es particularmente impor- tante para darle opciones y diversidad a las solucio- nes habitacionales. EnMéxico se estima que cerca del 20% de las viviendas tienen esquemas de este tipo. En Estados Unidos es del 30% y en Austria del 40%. En países con mercados más maduros y formales, las condiciones de seguridad jurídica e incentivos fisca- les favorecen a los esquemas de renta habitacional. RENTA VS MENSUALIDAD HIPOTECARIA Existe una relación entre la renta que se paga por un inmueble y el comparativo a una mensualidad hipo- tecaria con un financiamiento al 80%. Si la renta es mayor al 70% de la mensualidad hipotecaria, la op- ción de compra se hace atractiva. Cuando la renta es mucho menor a la mensualidad, ésta se convierte en una opción financieramente más accesible. En las condiciones financieras 2020-2021, es po- sible que las opciones de la misma sean más deman- dadas, debido a factores económicos, sociales y de ajustes laborales y escolares. En algunos casos, la demanda y la caída de la acti- vidad económica afectarán los mercados de arrenda- miento y propiedad en el mediano plazo. El valor de los inmuebles se verá presionado los siguientes me- ses, hasta que se recuperen los niveles de capacidad de compra de los consumidores y de los adquirentes o usuarios de vivienda en renta. NI UNO, NI OTRO Existe otra opción que es: Ni compro, ni rento, don- de las familias y los individuos difieren su cambio a una vivienda de uso propio y se mantienen con sus familias o en convivencia ( coliving ). Esto generará en el corto plazo una reducción del mercado, pero acumulará una potencial demanda en el mediano. La solución de quedarse con familiare genera un mayor nivel de hacinamiento y retos en la convivencia. En muchas comunidades, el efecto de la pandemia y el quedarse en casa generaron convivencias diferentes, a las cuales todavía las personas se están adaptando. Amanera de resumen de los comentarios anterio- res, en la siguiente tabla, bajo tres diferentes opcio- nes, se consideran los esquemas, los criterios y las condiciones: DOWN TOWN BOSQUE REAL La renta es una buena solución para quienes tienen una mayor necesidad de flexibilidad en plazo y ubicación.