Crédito Hipotecario

BANCA Y PORTAFOLIO HIPOTECARIO SANOS A diferencia de la crisis de 1994- 1995, cuando la banca quebró y fue determinante en la magnitud de crisis económica y financiera que se vivió −en particular cuan- do los créditos hipotecarios se volvieron im- pagables−, la situación económica adversa de 2020 cuenta con una banca sólida y una cartera hipotecaria sana. De acuerdo con informaciónde laComisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), al cierre de junio de 2020, la banca reportó un ín- dice de cartera vencida total de 2.14%, que com- parada con el 2.09% de un año atrás, apenas se observó un repunte de cinco puntos básicos. Las cifras son contundentes: La cartera de crédito de la banca es sana, lo que se confirma con un índice de cartera vencida (incluye cré- dito al consumo, vivienda y empresarial) que se mantuvo muy estable y en niveles muy ba- jos hasta el cierre del primer semestre del año en curso. Adicionalmente, también se reportó un Índice de Capitalización (ICAP) de la banca de 16.51% al mes de junio, que es el doble del requerimiento mínimo. Cifras de la CNBV indican que, al sexto mes de 2020, los 50 bancos en operación se ubicaron en la categoría I de alertas tempranas, cumpliendo con el requerimiento mínimo de capitalización de 8%; más el suplemento de conservación de capital de 2.5% constituido con capital fundamental, lo que suma un nivel de ICAP de 10.5 por ciento. Sin embargo, dada la situación que vivimos, con una gran pérdida de empleo, los ajustes en los ingresos de muchas personas y empresas con serios problemas de liquidez por la recesión económica, necesariamente implica que tanto las unas como las otras cuentan con menores recursos y, por lo tanto, su capacidad de pago se ha mermado en forma considerable para hacer- le frente a sus obligaciones financieras. Es por ello, por lo que diversos análisis pre- vén un repunte en la cartera vencida de los ban- cos después de que se terminen los programas de apoyo que se instrumentaron al inicio de la crisis de salud por el nuevo Coronavirus. Alejandro Díaz de León, gobernador del Banco de México, declaró que la banca comer- cial en el país podría enfrentar complicaciones una vez que terminen los programas de diferi- mientos de pagos. Agregó que las instituciones deberían ser prudentes y contar con las reser- vas necesarias para mitigar los efectos adversos por posibles incumplimientos y contingencia. EUNICE MARTÍNEZ La crisis económica que vivimos genera un elevado riesgo de deterioro para la cartera vencida del crédito que ofrece la banca al sector privado. Sin embargo, hasta el cierre del primer semestre, la banca en general y el portafolio hipotecario en particular se mostraron fuertes y sanos, aunque hay riesgos latentes. 133 || P O R T A D A 76 || Real Estate Market