Crédito Hipotecario

78 || Real Estate Market P O R T A D A Sin embargo, especialistas del sector privado son muy puntuales en que las carteras con mayor riesgo son las de crédito al consumo, particular- mente las tarjetas de crédito y el de Pymes. En lo que respecta al portafolio del crédito a la vivienda, no debemos olvidar que los créditos hipotecarios tienen adheridos un seguro de des- empleo, por lo cual, además de los programas de apoyo que lanzó la banca −que iban de cuatro a seis meses en el diferimiento de pagos−, éste será un elemento adicional que proteja a los acredita- dos que perdieron su empleo durante un periodo determinado. NO HA SIDO PREOCUPANTE Desde que la banca regresó a otorgar crédito hi- potecario hace 20 años, realmente no ha sido un tema que preocupe la cartera vencida en materia hipotecaria, toda vez que la banca ha seguido criterios prudenciales en el otorgamiento de crédito; es decir, ha sido muy disciplinada en cuidar la solvencia crediticia de los potenciales clientes y en donde el buró de crédito ha jugado un papel relevante. Durante la crisis de 2008-2009, se observó un repunte relativamente moderado de los índices de morosidad del crédito hipotecario. Considerando los cierres de año, en 2007, se reportó un índice de cartera vencida de 3.12%, que pasó a 3.52% (2008), y alcanzó un máximo de 4.63% en 2009. De la mano con la recuperación económica y la generación de empleo, el Índice de Morosidad (IMOR), retomó su movimiento de baja en forma paulatina hasta que en 2012 se ubicó en 3.44%, pero la crisis que se observó en 2013 nuevamente propi- ció un repunte en el IMOR de la cartera hipotecaria a niveles de 4.02 por ciento. A partir de entonces, nuevamente se observó que año con año, durante cinco consecutivos, fue bajando progresivamente el nivel de cartera ven- cida hasta 2.63% al finalizar el 2018. Al cierre de la presente edición, el IMOR de la cartera de crédito a la vivienda de la banca se ubicó en 3.13% al término del primer semestre del año en curso, un nivel que por sí solo es muy sano; aunque observó un repunte de 48 puntos base respecto al mismo mes de 2019, cuando se ubicó en 2.65 por ciento. No se descarta que durante el segundo semes- tre sigan con una tendencia de alza, pero hasta ahora, no hay señales que prendan focos de alerta para la cartera hipotecaria. PORTAFOLIO SÓLIDO Las carteras de los bancos se mantienen muy sanas, las cifras de morosidad así lo indican. Además de que, pese a la crisis que experimenta- ron todos los bancos, siguen colocando crédito y bajaron recientemente sus tasas de interés a nue- vos mínimos históricos. DSK