Crédito Hipotecario

L a disminución del costo hipoteca- rio a niveles mínimos históricos, a pesar de la crisis económica por la pandemia del Covid-19, estimu- lará la posibilidad de abaratar los créditos que se tomaron años atrás con costos más elevados. Esta es una posibilidad que desde hace tiempo la banca motivó a través de mecanismos como pagos de pasivos, pero que la reforma financiera estimuló. Sin embargo, la mejora de hipoteca hasta el año pasado no representaba ni un 10% de la originación anual, al ser una alternativa poco conocida. Como referencia, desde 2014, la Asociación de Bancos de México (ABM) implementó la modalidad de portabilidad hipotecaria para mejorar la liquidez y dinamizar el segmento. El tecnicismo para esta portabilidad es ‘subrogación de acreedor’. La portabilidad hipotecaria no extingue el crédito que se tiene con un banco, con uno nuevo que se solicita a otro, ni significa la cancelación de la primera hipoteca. Lo que sí procede para ejecutarlo es una modificación a la inscripción que ya existe en el Registro Público de la Propiedad, en la que se establece el cambio de acreedor y tasa, mediante un convenio que se otorga ante notario. Lo anterior lo ampara el artículo 15 de la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado. Para este trámite, sí hay condiciones atractivas, la persona se acerca al banco y solicita un “estado de cuenta para efectos de subrogación”. El banco acreditante está obligado a emitirlo en 15 días naturales. Esta portabilidad o subrogación de acree- dor busca un ambiente de competencia entre los diversos servicios financieros para benefi- ciar al consumidor final con mejores tasas y condiciones, tal como destacan a Real Estate Market &Lifestyle diversos jugadores relevan- tes en el sector. 84 || Real Estate Market Consolidar pasivos es fundamental ante cualquier situación de emergencia. P O R T A D A