Crédito Hipotecario

118 || Real Estate Market P O R T A D A y centros de distribución. Al mismo tiempo, la mayor exportación nece- sitará de servicios de transporte de carga, materias primas y energéticos. Esta dinámica impulsará el empleo, primero en las regiones industriales, dispersándolo a través de la demanda intermedia. Con lo que el consumo co- menzará a mejorar. El mercado de vivienda enfrenta un reto mayor, ya que la escala está en el segmento de interés social; el cual solía ser atendido a través de subsi- dios directos o de una tasa subsidiada. Aunque este último caso continúa por parte del Infonavit, el primero se ha perdido. El mercado debe adaptarse a este hecho y evitar basar la recupera- ción en el regreso de estos subsidios. La clave para impulsar la demanda por vivienda en todos los segmentos sin duda es y seguirá siendo el ingreso, particularmente a través del empleo formal privado. En segundo término, debemos con- siderar al financiamiento. Mantener la cartera sana, tanto del lado de la oferta como de la demanda, permitirá que los recursos sigan fluyendo. La relevancia del financiamiento se constata nueva- mente con información de la ‘Encuesta Nacional de Vivienda 2020’. Por ejem- plo, el 15.6% de las viviendas particu- lares habitadas en México reportan ser rentadas; de éstas, el 51.4% (2.8 millo- nes) comentan que el motivo es por falta de recursos o porque no tienen ac- ceso al crédito. Una alta proporción de estos últimos se debe a la informalidad de la economía, a no contar con el aho- rro para un enganche o a la incertidum- bre sobre la estabilidad del empleo. No obstante, el mercado potencial de vivienda sigue siendo muy amplio. Con base en dicha encuesta, se requie- ren 8.2 millones de viviendas. El 59.4% considera construir su vivienda, el 37.9% piensa comprar, y 7.7% rentar. Para los dos primeros puntos, el 56.8% piensa recurrir a un préstamo infor- mal o recursos propios, el 37.8% utili- zar su crédito Infonavit, y 12.2% algún crédito de una institución privada. Por todo lo anterior, en BBVA México consideramos que una recupera- ción sólida debe considerar los siguien- La clave para impulsar la demanda por vivienda es el ingreso mediante el empleo formal privado. FT