Crédito Hipotecario

P O R T A D A Real Estate Market || 149 PREVIO A LA COMPRAVENTA Recuerda que la compra de una casa impli- ca la toma de muchas decisiones y aspec- tos a considerar, por lo que en este artículo te indicamos también algunos pasos y requisitos que te ayudarán a adquirir una propiedad con certeza jurídica: 1. Busca la asesoría de un notario. Toda compra de inmueble debe cons- tar en escritura pública otorgada ante Notario, así que el primer consejo que te podemos brindar es: Antes de firmar cualquier contrato o comprometerte a la compraventa de cualquier forma, contacta a tu notario de confianza. Él puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble antes de realizar la compraventa, por ejemplo: • Que la persona que vende el inmue- ble realmente es el dueño y si, ade- más, es el único propietario. • Que no existe un juicio testamenta- rio inconcluso. • Que la propiedad no tiene una hipoteca. El notario te auxiliará a revisar la situa- ción jurídica del inmueble. Dependiendo de la legislación local, él se encargará de tramitar las constancias que acrediten que la propiedad está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones como predial y agua. 2. Asegúrate de que los agentes inmo- biliarios sean auténticos y confia- bles. Los agentes o agencias de bienes raíces deben registrar su contrato de ad- hesión frente a la Profeco para poder co- mercializar un inmueble. Es importante cerciorarse de que exista este registro. 3. Si vas a comprar vivienda o algún otro inmueble en una preventa, investiga si existen quejas en la Profeco por retra- so en la entrega y en el cumplimiento de compromisos por parte del desarro- llador inmobiliario. Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobi- liarios que han recibido quejas en buroco- mercial.profeco.gob.mx. Revisa también los permisos y licencias de construcción; en su caso, apóyate en tu notario. 4. Asegúrate de la identidad del vende- dor. Pide ayuda a tu notario para que se cerciore de ésta. 5. Ten cuidado con la adquisición de te- rrenos baldíos, pues son los favoritos de los defraudadores. Investiga cómo, cuándo y bajo qué circunstancias adqui- rió tu vendedor el terreno, haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias y asegúrate de que tenga una oficina o un lugar dónde se le pueda localizar. 6. Comprueba el estado real del inmue- ble. Lleva a un especialista que pueda re- visar el estado de las tuberías, el cableado eléctrico y las instalaciones de gas para evitar así vicios ocultos. 7. Ten cuidado y trata de obtener referen- cias del comprador. Pueden surgir pro- blemas relacionados con el lavado de di- nero. Para evitarlo, tu notario te asesorará. DESPUÉS DE LA COMPRAVENTA: 1. Ocupa el terreno o inmueble. Dejar des- ocupado el lugar por largo tiempo incre- menta sustancialmente el riesgo de verse sujeto a un fraude. El notario es tu mejor aliado para proteger tu inmueble, acude a él para obtener informa- ción de cómo realizar una compraventa segura o revisar la situación actual de tu patrimonio. Si no conoces ninguno, comunícate al Colegio Nacional del Notariado Mexicano y pregunta quién puede atenderte en tu estado.