Crédito Hipotecario

Las condiciones financieras internacionales y locales permitieron que el año pasado, aun en medio de la crisis económica por la pandemia, los bancos establecieran niveles mínimos históricos en el costo hipotecario. Sin embargo, el ambiente financiero global e interno cambió y propició ajustes al alza que la competencia bancaria determinó que fueran moderados. D e acuerdo con infor- mación del Banco de México (Banxico), el ‘Indicador del Costo de Créditos Hipotecarios’, que incluye créditos en pesos a tasa fija de los bancos, Sofoles y Sofomes Reguladas, estableció mínimo histórico de 9.93% en octubre de 2020; sin embargo, desde el segundo semestre del año pasado hay bancos que ofrecen productos específicos con tasas de inte- rés en mínimos de 7.4 por ciento. Las condiciones financieras de- rivadas de los apoyos de los bancos centrales a sus economías, luego del periodo más estricto de confinamiento global por la crisis sanitaria, cambia- ron y han venido empujando al alza las tasas de interés de referencia para el fondeo de los bancos. Por lo tanto, el costo promedio del crédito de la banca ha tenido correcciones, estableciendo, al cierre del primer semestre de 2021, un máximo de 10.52%, es decir, 59 puntos base superior al promedio mí- nimo histórico. La competencia bancaria ha evita- do que el repunte sea de mayores pro- porciones, a tal grado que en julio se volvió a ver una corrección a la baja, a niveles de 10.34%, con un nivel máxi- mo de 14.3% y un mínimo de 8.0%, de acuerdo con información difundida por Banxico en el reporte ‘Agregados Monetarios y Actividad Financiera’. Sin embargo, de acuerdo con in- formación de la Asociación de Bancos de México (ABM), considerando la Tasa de Adquisición Promedio Ponderado solo de los bancos, en julio pasado el costo hipotecario se ubicó en 8.95%, con niveles mínimos de 7.75 por ciento. Real Estate Market || 151 PRESSPHOTO-FREEPIK.COM