Crédito Hipotecario

184 || Real Estate Market 136 || F Ó R U M FIBRAS E El mercado de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en México sigue teniendo un gran potencial de crecimiento, como prueba, dos fideicomisos están a un paso de salir al mer- cado de valores a través de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), con fechas que estaban por definirse al cierre de esta edición. Los directivos de las fibras que ya operan en forma pública y analistas del sector, consideran que hay mucho espacio para la especialización en diversos nichos de mer- cado y apetito de los inversionistas por este tipo de activos bursátiles. Por un lado, Fibra Eco busca contribuir en la lucha con- tra el cambio climático mediante la rehabilitación y moder- nización de naves, bodegas, centros comerciales y de pro- cesamiento de datos, o edificios de uso industrial, con el fin de que disminuyan sus emisiones de gases de efecto invernadero. Se diversificará incluyendo hospitales, laboratorios, centros educativos, hoteles, oficinas y vivienda vertical en renta. Buscará que todos sus edificios cuenten con certifi- Nuevas fibras llegarán a Bolsa caciones EDGE, diseñadas para aplicarse en edificios nue- vos y existentes, mientras que hacia el 2030 se propone lograr el 40% de ahorros energéticos. Por otra parte, Fibra Haus busca ofrecer al mercado pú- blico una nueva propuesta en el negocio comercial y vivien- da en renta institucional, por lo que iniciará con un portafolio de dos terrenos en etapa de predesarrollo de vivienda y locales comerciales para renta, con un potencial de un área de construcción de 51 mil 198 m 2 , y 35 mil 894 m 2 de Área Bruta Rentable (ABR). Cuando los proyectos finalicen ofrecerán aproximada- mente 589 unidades de vivienda en renta en la CDMX y en Querétaro. La Fibra señala que el mercado de vivienda en renta institucional está poco desarrollado en el país, pero que evolucionó positivamente en los últimos diez años. En ambos casos, falta la definición de algunos concep- tos: Fibra Eco aún no fija el monto del capital que espera obtener con la venta de los títulos, en tanto que Fibra Haus no ofreció datos precisos sobre cuándo planea colocar, así como el monto de recursos que estima recaudar para llevar adelante sus planes. BIVA Fibras en México, con gran potencial de crecimiento.