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Real Estate Market || 185 Demanda sólida de parques industriales L as necesidades de logística y de Centros de distribución (Cedis) se maximizó con la pande- mia, por lo que entre el 2020 y los nueve pri- meros meses de 2021, se han vuelto la punta de lanza para el crecimiento de parques indus- triales en México, como ejemplo, están las inversiones de nuevos proyectos y aperturas en el Estado de México, Baja California o Yucatán. La mayoría de los espacios logísticos y centros de distri- bución son proyectos Build To Suit (BTS), los proyectos es- peculativos se desarrollan más para otro tipo de industrias, sobre todo de manufactura. De acuerdo con Solili, al cierre de agosto, se registró una demanda bruta superior al medio millón de m 2 de es- pacios industriales a nivel nacional, donde las principales demandantes exigen cada vez más soluciones inmobilia- rias modernas, seguras y sustentables. Algunos ejemplos concretos están encabezados por una inversión en el Estado de México, donde la empresa SLT desarrolladora Parks invertirá 25 mil mdp en el nuevo par- que multimodal logístico T-Mex Park, que estará ubicado en Nextlalpan, generará 65 mil empleos y contará con servi- cios y equipamiento aeroportuario, industrial, ferroviario y de comercio internacional. En la misma localidad, pero en el municipio de Cuautitlán Izcalli, Estafeta edifica un hub especializado en e-commerce con 350 mdp, que tendrá un alcance de 61 ciudades y una capacidad máxima para atender hasta 60 mil envíos por hora, en un plazo de dos a tres años. Consta de 50 mil m 2 y será el más grande y automatizado de la empresa en el país. Mientras tanto, Amazon opera ya cuatro nuevos centros de envío en el país, ubicados en Sonora, Baja California, Yucatán y Edomex, con los cuales suma diez en México, con la intención de mejorar el tiempo de entrega de los paquetes. En particular, el Cedis de Tijuana está en el par- que industrial Real Estate Management and Services Group (RMSG), cuenta con 32 mil m 2 y requirió una inversión de 21 mdd, lo que permitió la creación de 250 empleos. MERCADO INMOBILIARIO La mayoría de los espacios logísticos y centros de distribiución son proyectos BTS.