realestatemarket.com.mx 108 VIVIENDA HOGARES DISPONIBLES sin inicio de obra o con avances reducidos, lo que apunta a una incorporación gradual de esa oferta al mercado. Al respecto, el análisis “Desafíos del sector inmobiliario en México” de Deloitte Econosignal, señaló que registrar una vivienda no implica que su construcción se ejecute durante el mismo periodo. El interés social encabeza la expansión BBVA Research atribuye el crecimiento de los registros a los avances del Programa de Vivienda para el Bienestar. Su efecto también modifica la composición de los proyectos: el segmento de interés social pasó de representar 16.7% de las nuevas viviendas registradas en el primer semestre de 2025 a 73% en el mismo periodo de 2026. La vivienda tradicional mantuvo un registro cercano a 45 mil unidades, aunque su participación se redujo a 17.7%. Por su parte, EL DESGLOSE por avance de construcción permite dimensionar la distancia entre registrar una vivienda y tenerla disponible. CRÉDITO: AFY. el segmento medio-residencial representó 9.2% del total, pese a registrar más viviendas que un año antes. La expansión, por tanto, está concentrada principalmente en la vivienda social. Esa composición será determinante para conocer en qué segmentos comenzará a materializarse una mayor disponibilidad de unidades conforme avancen las obras. El inventario también muestra un cambio de tendencia. Después de disminuir desde 2022, aumentó hasta aproximadamente 211 mil viviendas en 2025 y se acercó a 390 mil durante 2026, según el reporte. BBVA considera que este incremento representa una mejora potencial después de varios años de inventarios reducidos. No obstante, advierte que su interpretación requiere obser- var tanto las etapas de construcción como el tiempo que tardan las viviendas en colocarse: un inventario mayor también puede reflejar una venta más lenta.
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