Copropietario no es sinónimo de coacreditado En una operación compartida intervienen conceptos que suelen confundirse. La copropiedad describe la titularidad del inmueble: dos o más personas son dueñas de una proporción o parte alícuota. El Código Civil Federal establece que los beneficios y las cargas se distribuyen de acuerdo con esas participaciones, las cuales se presumen iguales si no se demuestra lo contrario. La legislación civil de cada estado y la escritura pública determinan la operación concreta. La coacreditación, en cambio, se refiere al financiamiento. Dos personas presentan sus ingresos y antecedentes para obtener un crédito mayor. Ambas firman como deudoras y quedan sujetas a las condiciones del contra- to hipotecario. La obligación solidaria representa el punto de mayor cuidado. No significa que cada participante responda únicamente por “su mitad”. Santander advierte en la información de sus hipotecas que un avalista, obligado solidario o coacreditado responderá frente a la institución financiera como obligado principal por la totalidad del pago. Así, aunque una persona aporte 30% del enganche o tenga una participación minoritaria en la propiedad, el banco podría exigirle el pago completo si el contrato establece res- ponsabilidad solidaria. Los porcentajes acordados entre compradores regulan su relación interna, pero no limitan los derechos de cobro de la institución. Tampoco debe confundirse la coacreditación con Cofinavit. En este último participan dos fuentes de financiamiento —el Infonavit y un banco— para una adquisición. No implica necesariamente que dos personas estén su- mando ingresos. ¿Y si quieren comprar tres o más? Los productos hipotecarios convencionales están diseñados principalmente para uno o dos acreditados. Cuando intervienen tres o realestatemarket.com.mx 116 CRÉDITO HIPOTECARIO HIPOTECA COMPARTIDA DEFINIR UN ACUERDO NOTARIAL claro desde el inicio previene conflictos en caso de venta, refinanciamiento o salida de un copropietario. CRÉDITO: IMAGEN GENERADA CON IA.
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