realestatemarket.com.mx 30 PORTADA CRÉDITO DISPONIBLE Menos operaciones y mayor financiamiento Romualdo Mata González, director de Red de la Banca Hipotecaria de BBVA, explicó que la disminución en el número de hipotecas responde, en parte, a la contracción económica y a las dificultades de las familias para comprar una vivienda acorde con sus necesidades. Al mismo tiempo, el encarecimiento de los inmuebles obliga a solicitar créditos mayores. Según el directivo, compradores que antes financiaban 80% del valor de la propiedad ahora recurren a porcentajes de 90% o 95%, lo que incrementa el monto promedio de las operaciones. Aunque señaló que el mercado ha registrado una baja durante los últimos tres o cuatro años, también identificó señales recientes de estabilización y un ligero crecimiento. Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Mifel, dimensionó esa evolución: el mercado hipotecario bancario registró alrededor de 114 mil créditos en 2025 y para este año estimó entre 115 mil y 120 mil financiamientos individuales, con un importe aproximado de 280 mil millones de pesos. Recordó que, después del fuerte incremento de 2021, el mercado se ha mantenido sin crecimiento en términos reales. El aumento de los valores de la vivienda por encima de los salarios representa un reto particular para los jóvenes, quienes necesitan encontrar un financiamiento suficiente sin comprometer su nivel de vida. En ese contexto, destacó los esquemas para sumar ingresos y coacreditar como alternativas para adquirir vivienda. ROMUALDO MATA GONZÁLEZ, DIRECTOR DE RED DE LA BANCA HIPOTECARIA DE BBVA. ENRIQUE MARGAIN PITMAN, DIRECTOR EJECUTIVO DE CRÉDITO PUENTE E HIPOTECARIO DE MIFEL.
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