realestatemarket.com.mx 40 PORTADA EVOLUCIÓN HIPOTECARIA CRÉDITO: CREVOLUCIÓN. También adquieren relevancia los esque- mas de coacreditación, la suma de ingresos y los productos con mensualidades y plazos adaptados a las distintas etapas de vida. Artigues sostuvo que el mercado puede vol- ver a crecer en número de acreditados si la tecnología y los nuevos modelos de evaluación permiten incorporar a más familias. Perspectivas de crecimiento moderado En la recta final de 2026 se podría mantenerse la estabilización observada al cierre del primer semestre, pero el mercado seguirá condicionado por el precio de las propiedades, el crecimiento de los salarios y la evolución de las tasas de largo plazo. Para 2027, el escenario apunta más hacia una mejora paulatina que a una reducción acelerada de tasas o un repunte considerable de la colocación. La estabilidad del financiamiento, la competencia bancaria y la calidad de las carteras representan elementos favorables; la principal limitación continuará siendo la brecha entre el precio de la vivienda y la capacidad de compra de los hogares. La banca dispone de recursos y mantiene condiciones competitivas, pero necesita ampliar el universo de personas que pueden demostrar ingresos suficientes y sostener una hipoteca. Al mismo tiempo, desarrolladores, autoridades y organismos públicos deberán generar una oferta de vivienda más alineada con los ingresos familiares. El balance del primer semestre confirma que el crédito hipotecario bancario no se ha detenido: coloca más recursos, sostiene una cartera creciente y conserva una morosidad relativamente baja. Sin embargo, su crecimiento depende cada vez más de créditos de mayor monto. El siguiente paso será lograr que el mercado no avance únicamente por ticket promedio, sino que también recupere el número de familias que pueden convertir el financiamiento disponible en una vivienda propia. EL BALANCE del primer semestre confirma que el crédito hipotecario bancario no se ha detenido.
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