realestatemarket.com.mx 71 ción a 2025 recurrió a la Encuesta Intercensal del mismo instituto. Los precios provienen del Índice SHF, que sigue las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario. La presión en los mercados turísticos El deterioro presenta diferencias importantes entre estados. Baja California Sur registró el mayor IPAVIR, con 144.2 puntos, seguida de Quintana Roo, con 131, y Nayarit, con 117.5. En las tres entidades, la distancia entre el encarecimiento habitacional y el crecimiento del ingreso supera ampliamente el resultado nacional. La coincidencia tiene un componente turístico. El análisis de BBVA plantea que es probable que una proporción de las viviendas vendidas en esos mercados haya sido adquirida por personas que no habitan en el estado. La demanda en los destinos turísticos por propiedades de playa es no solo de personas que vienen del resto del país, sino también de extranjeros. CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. Por lo tanto, el comportamiento de los precios es altamente probable que responda a compradores cuya capacidad económica es distinta de la de los hogares locales. Parte de la vivienda que se compra en estas entidades no necesariamente está dirigida a sus habitantes. La distinción resulta relevante al analizar si la oferta que llega al mercado corresponde con lo que pueden pagar quienes viven y trabajan en esos destinos. La gran disparidad entre el precio de la vivienda y el ingreso también aparece fuera de los mercados turísticos. El documento destaca a Chihuahua, Chiapas y Nuevo León entre las entidades donde la apreciación acumulada de la vivienda ha superado ampliamente el crecimiento del ingreso laboral. Chiapas ilustra que una divergencia elevada puede coexistir con un mercado inmobiliario poco dinámico. En ese caso, BBVA identifica un rezago histórico en el crecimiento del ingreso. Por ello, un resultado alto del indicador no debe atribuirse automáticamente a una intensa demanda inmobiliaria: también puede reflejar la debilidad de los ingresos de la población. 108.5% DE INCREMENTO acumulado en los precios habitacionales entre 2016 y 2025, de acuerdo al Índice SHF. LA GRAN DISPARIDAD entre el precio de la vivienda y el ingreso también aparece fuera de los mercados turísticos.
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