Por lo tanto, la reducción de las tasas hipotecarias no puede ser equivalente a la observada en los instrumentos de corto plazo. Las hipotecas constituyen financiamientos que pueden permanecer durante más de una década en el balance de las instituciones, por lo que su precio depende de referencias y costos de fondeo de largo plazo. Poco espacio para reducciones aceleradas Antonio Artigues, Head de Segmento y Producto de Scotiabank México, consideró que existe poco margen para nuevos ajustes durante el cierre de 2026. La volatilidad financiera y económica también podría limitar la trayectoria descendente al inicio de 2027. “Vivimos en un mundo en el que cada semana es una potencial sorpresa y eso repercute en las tasas de largo plazo, que son las de referencia para los créditos hipotecarios”, comentó. Desde su perspectiva, uno de los principales atributos que ha construido el mercado mexicano es la estabilidad del costo hipotecario. Las tasas fijas permiten que el acreditado conozca desde el principio la mensualidad que deberá cubrir durante la vida del financiamiento, incluso en periodos de incertidumbre económica. Norma Villalobos Facundo, directora ejecutiva de Crédito Hipotecario de Banorte, señaló que todavía puede existir margen para ofrecer mejores condiciones cuando los bancos conservan una originación disciplinada y asignan el precio de acuerdo con el nivel de riesgo del solicitante. Una cartera con buen desempeño permite reducir el precio para determinados perfiles, particularmente aquellos con mayor capacidad de pago, VIVIMOS EN UN MUNDO EN EL QUE CADA SEMANA ES UNA POTENCIAL SORPRESA Y ESO REPERCUTE EN LAS TASAS DE LARGO PLAZO, QUE SON LAS DE REFERENCIA PARA LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Tasa de interés y plazo de colocación de créditos para adquisición de vivienda Promedio ponderado: Tasa anual % y plazo en años. Nota: La ponderación se realiza con la información disponible para cada periodo en la página de CNBV y para el destino de créditos de adquisición de vivienda (construcción, nueva y usada). 10.32 10.31 9.99 19.11 19.14 19.17 16.0 17.0 18.0 19.0 20.0 21.0 22.0 23.0 7.0 7.5 8.0 8.5 9.0 9.5 10.0 10.5 11.0 11.5 12.0 jun-24 ago-24 oct-24 dic-24 feb-25 abr-25 jun-25 ago-25 oct-25 dic-25 feb-26 abr-26 jun-26 Tasa (%) Plazo (años) Tasa (eje izquierdo) Plazo (eje derecho) realestatemarket.com.mx 89
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