El CAT incorpora intereses, comisiones, seguros y otros cargos relacionados con el financiamiento. Sin embargo, para que la comparación sea válida deben evaluarse créditos con el mismo monto, plazo, porcentaje de financiamiento y esquema de pagos. Una oportunidad, no la solución completa La disminución de la tasa promedio a menos de 10% constituye una señal favorable para el mercado hipotecario. Sin embargo, el acceso a la vivienda depende también del precio del inmueble, el ingreso familiar, el enganche y los gastos iniciales. Artigues consideró que la tasa no es actualmente la principal barrera para comprar vivienda. El problema central es que los precios inmobiliarios han crecido por encima de los ingresos, obligando a los compradores a solicitar mayores montos, sumar ingresos o recurrir a esquemas de cofinanciamiento. Por ello, la corrección observada en 2026 puede mejorar la capacidad de pago y reducir marginalmente las mensualidades, pero difícilmente revertirá por sí sola la disminución en el número de hipotecas. El mercado ha entrado en una etapa de tasas ligeramente menores, productos diferenciados y mayor competencia. Para el comprador, la oportunidad no consiste únicamente en localizar la tasa más baja, sino en encontrar el crédito cuyo costo total, mensualidad, plazo y condiciones se ajusten a su capacidad financiera de largo plazo. TASA DE INTERÉS: EL PRECIO DEL DINERO Es el porcentaje que el banco cobra cada año por prestarte dinero. Se expresa como porcentaje anual, pero el usuario lo paga cada mes. En un crédito hipotecario la tasa puede ser: • Fija: no cambia durante el plazo. • Variable: puede subir o bajar. • Variable con tope: sube, pero hasta cierto límite. • Mixta: inicia fija y después cambia. EL COSTO ANUAL TOTAL MIDE, EN UNA TASA ANUALIZADA, EL COSTO DEL FINANCIAMIENTO; INCORPORA TODOS LOS COSTOS Y GASTOS. CRÉDITO: VEZZY. realestatemarket.com.mx 91
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