PARQUES INDUSTRIALES 182 || Real Estate Market Con la puesta en marcha del TLC, iniciaron un crecimiento exponencial, con el Built to Suit, para la producción de sus productos, especialmente automotrices y electrodomésticos. Hoy, el mercado de parques industriales de Monterrey es el más grande del país, junto con la Ciudad de México, pero donde hay más manufactura que en cualquier otro mercado. Las edificaciones empezaron a cumplir con necesidades particulares de las compañías manufactureras y ensambladoras, y eso incluía servicios, infraestructura y áreas específicas de clase mundial, similares a las existentes en cualquier otra nación donde tuvieran presencia. Conforme se desarrollaron las empresas fabricantes, especialmente las ubicadas en la frontera norte, se vieron en la necesidad de crear áreas de almacenaje para dar cabida a sus cadenas de distribución. Parte del crecimiento de los parques industriales norteños se debió a la inyección financiera del fondo estadounidense GE Capital, alrededor de 1995, que fue el primer fondeador de deuda y capital institucional, entregando los primeros créditos a Finsa, American Industries, Bustamante y Frisa. LA CIUDAD DE MÉXICO Durante décadas la Ciudad de México fue un centro de producción de manufactura, pero por su crecimiento natural, primero fue expulsando a la industria a la periferia de la ciudad y más tarde se fue convirtiendo en un centro logístico que predomina en la actualidad. En el norte del área conurbada de la Ciudad de México, específicamente en Vallejo, Naucalpan y Tlalnepantla, y al suroeste, Iztapalapa, se ubicaron las zonas fabriles. Incluso, en la década de los 70, dentro de la ciudad funcionaban los laboratorios farmacéuticos y empresas de alimentos y bebidas que no requerían de una gran logística para hacer llegar sus productos a los consumidores. Anteriormente, desde la década de 1930, General Motors y Chrysler tenían sus plantas armadoras en territorio capitalino. Ante el requerimiento de mayores espacios para la instalación de fábricas en la zona metropolitana, de la zona de Tlalnepantla hasta la caseta de cobro de la autopista MéxicoQuerétaro, al norte de la Ciudad En el mercado de parques industriales y manufactura, Monterrey es el más grande a nivel nacional. Planta de General Motors. POLANCO AYER Y HOY
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