Fibras

Real Estate Market 105 Si asumimos que la supervisión del gobierno es ejecutada de manera correcta, que la conservación y operaciones son manejados adecuada y transparentemente por los administra- dores de los fondos, esto podrá tener grandes oportunidades para los inversionistas. Un mercado que puede ser fácilmente analizado y comprendido, el cual tiene confianza en los admi- nistradores de fondos, los cuales ser volverán más interesantes para todos los participantes, domésticos y foráneos. Una de las claves al futuro de las FIBRAS, será la habili- dad de los inversionistas por logar un minucioso análisis de activos contenido dentro de cada vehículo. Varios factores de los activos están determinados en: la construcción de calidad y especificaciones, la estructura de su vida y mantenimiento, la calidad del inquilino y las expiraciones del contrato, aumento de rentas, clausulas de salida, los cuales son importantes para evaluar los activos de manera correcta. Tener acceso fácil a esta información por parte de las FIBRAS, facilitará futuras inver- siones y una comprensión del verdadero retorno de inversio- nes otorgados por los fondos. Entendiendo estas básicas cuestiones dentro de la estruc- tura de fondos, la deuda foránea se volverá mas accesible a las FIBRAS y podría proveer una sustentabilidad mas baja en costo a su fondeo. Esto permitirá el apalancamiento por parte de las FIBRAS hacia futuras adquisiciones que pueden lograr retornos mas altos a los inverionistas, así como aumen- tar potencialmente el valor de sus acciones. Por el lado de los inversionistas, esta ecuación de transparencia, aunada a la facilidad de análisis y diversidad de los activos, permitirá a los inversionistas hacer decisiones inteligentes en la búsqueda de retornos mas altos que aquellos que tienen disponibles. O If we assume that the government’s supervision is performed correctly and that maintenance and opera- tions are handled correctly and transparently by the fund managers, this will lead to greater opportunities for all investors. A market that can be easily analyzed and un- derstood, and that has confidence in the fund managers, will become more interesting to all of the participants, foreign and domestic. One of the keys to the future of the FIBRAs will be the ability of investors to perform a thorough analysis of the assets contained within each vehicle. Several factors of the assets need to be determined including: the construction quality and specs, the structure lifespan and maintenance, the quality of the tenant as well as lease expirations, rent increases, and exit clauses, all of which are important to value the assets correctly. Having easy access to this infor- mation from the FIBRAs will facilitate future investment and an understanding of the true return on investment provided by the fund. By understanding these basic issues within the struc- ture of the funds, foreign debt will become more acces- sible to the FIBRAs and could provide a substantially lower cost of funding. This would allow FIBRAs to leverage up on future acquisitions which will provide higher returns to the investors as well as potentially in- crease the value of the shares. On the investor side of the equation the transparency and the ease of analysis and diversity of assets will allow for all investors to make intelligent decisions in seeking higher returns than those that they currently have available. E n C on C r E to Parque Industrial Lagos y Tultipark, Edo México