Fibras

Real Estate Market 104 E n C on C r E to FIBRAS Y MÁS En años recientes, la relativa estabilidad de la economía mexicana en general y específicamente en el sector del mercado en bienes raíces han dado lugar a la creación de los fideicomisos de inversión y bienes raíces llamados FIBRAS o REITs, por sus siglas en Inglés. Cómo muchas personas ya saben, las FIBRAS tienen varios beneficios tanto para los emisores o patrocinadores de éstas como para los inversionistas que compran acciones vía mercado bursátil. Los patrocinadores de FIBRA (usualmente conformado por un grupo o grupos de inversionistas/desarro- lladores) se benefician a diferentes niveles a partir de su entra- da en el proceso. Hay muchos beneficios de impuestos, con un trato especial con las ganancias de capital. Los inversores que compran acciones en el mercado abierto se benefician de invertir en bienes raíces por me- dio de activos líquidos, con un vehículo manejado por un administrador profesional que provee transparencia del mantenimiento y las operaciones diarias de los activos, en algunos casos se hace la diversificación geográfica y la di- versificación por tipo de propiedad. Adicionalmente, las FIBRAS han probado ser una ex- celente alternativa para las AFORES, para invertir en el mercado de inmuebles. El efecto de las FIBRAS en los mercados de capital crearon nuevas oportunidades para los proveedores de deudas e inversionistas en derechos de propiedad. FIBRAS AND MORE In recent years, the relative stability of the Mexican economy in general and specifically the real estate markets has given rise to the creation of the publicly traded investment funds called FIBRAs, essentially Mexican REITs. As many people know the FIBRAs have several benefits both to the FIBRA issuer or sponsor as well as to the investors that buy shares via the stock mar- ket. The FIBRA sponsor (usually formed by a group or groups of investors/developers) benefit on different levels from entering into the process. There are sev- eral tax benefits ranging from deferring the transfer tax to special treatment of the capital gains. The investors that purchase shares on the open market benefit from investing in real estate through a liquid asset, with a vehicle run by a professional management that provides transparency of the mainte- nance and the day-to-day operations of the assets, and in some cases geographical diversification as well as diversification by property type. Additionally, the FIBRAs have been proven as an excel- lent avenue for the AFORES (Mexican pension funds, a major source of capital) to invest into the real estate market. The effect of the FIBRAs on the capital markets as a whole will create new opportunities for debt provid- ers and equity investors. Hotel Camino Real, Puebla.