Fibras

E l desarrollo de las propiedades bajo administración de Terrafina ha sido un caso de éxito. Los inicios de la adquisición del portafolio se remontan al año 2002, cuando se encontraban bajo la tutela del administrador de fondos privados de capital: PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTORS, el cual comenzó a operar con una base inicial de Área Rentable (AR) de 2 millones pies 2 (mpc) (185,806 m 2 aproximadamente), y que para 2012 alcanzó un total acumulado de AR equivalente a 19.8 mp 2 (1,839,480 m 2 aproximadamente), es decir un crecimiento promedio de 1.98 mp 2 anualmente, acumulando en 2012 un total de 19.8 mp 2 (183,948 m 2 ). En Marzo de 2013 Terrafina nace como un Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces (“FIBRA”) mediante una Oferta Pública Inicial (OPI) aproximada de 853 millones de dólares (mdd). Los fondos se aplicaron en primer lugar como pago del Portafolio Inicial a los inversionistas de PREI® y en segundo lugar para disminuir el apalancamiento del portafolio a niveles de 22% (deuda neta sobre el valor de las inversiones). El portafolio inicial consta de 132 propiedades industriales y 13 reservas territoriales, con un equipo directivo interno que cuenta con la experiencia y capacidad para administrar, operar y llevar a cabo el diseño de las mejores estrategias, teniendo como eje entregar el mejor retorno a los accionistas. Por otra parte el Comité Técnico está formado por destacados profesionistas y empresarios de éxito probado, aportando valiosa experiencia en ámbitos estratégicos para la administración del fideicomiso. T he development of the proper ties under management of Terrafina has been a success stor y. The por tfolio’s beginnings date back to the year 2002 under the direction of the administrator of private equity funds: PRUDENTIAL REAL ESTATE INVESTORS that began operating with an initial base of Leasable Area (LA) of 2 million ft 2 (msf) (185.806 m 2 approximately), for 2012 reached a cumulative total of PA equivalent to 19.8 msf (1,839,480 m 2 approximately), i.e. an average growth rate of 1.98 msf annually, accumulating in 2012 a total of 19.8 msf (183.948 m 2 ) In March of 2013 Terrafina was incorporated as a Real Estate Investment Trust (FIBRA) Independent through an Initial Public Offering (IPO) of approximately 853 million dollars (MDD). The funds were used in the first place as payment of the initial por tfolio investors of PREI® and secondly to decrease the leverage of the por tfolio at levels of 22% (net debt on the value of investments).The initial por tfolio consists of 132 industrial proper ties and 13 land bank.Terrafina have an internal management team with the experience and ability to manage, operate and carry out the design of the best strategies, taking as goal, deliver the best return to shareholders. On the other hand, the Technical Committee is formed by leading professionals and entrepreneurs of proven success, providing valuable experience in strategic areas for the administration of the trust fund. P u b l i r r e P o r t a j e