Fibras

Real Estate Market 90 Los Fideicomisos de Bienes Raíces aprovechan condiciones especiales en el pago de impuestos Real Estate Trusts have special conditions in the Mexican Tax Law El régimen fiscal de las FIBRAS en México Ramiro González Luna / Fernanda Estrada * FIBRA’s Income Tax System E l Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) es un fideicomiso constituido conforme a las leyes mexicanas, teniendo como fiduciario a una institu- ción de crédito mexicana, que emite Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), los cuales se pueden o no colocar en la Bolsa de Valores. Su fin primordial es la adqui- sición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento. Adicionalmente, la FIBRA deberá tener al menos el 70% de su patrimonio invertido en bienes inmuebles, los cuales deberán destinarse al arrendamiento y no deberán enajenarse antes de haber transcurrido cuatro años. El fideico- miso deberá distribuir a los tenedores de los CBFI al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior. R eal Estate Investment Trusts or Fideicomisos de in- fraestructura y Bienes Raíces, known as ‘FIBRAS’, are Mexican fideicomisos or trusts established in ac- cordance with Mexican laws that have as main purpose the acquisition or construction of real estate for lease. The trus- tee of a FIBRA, who shall be a Mexican financial institution, issues Real Estate Trust Certificates (CBFIs) which may be traded in the stock market. In order to qualify as a FIBRA, at least 70% of trust fund shall be invested in real estate for lease; the real estate assets shall remain within the trust fund for a period of four years before any property may be sold. The trustee of a FIBRA shall distribute to the CBFI holders at least 95% of the annual taxable income at least once a year. E n f o qu E