Javier Sordo Madaleno

104 | Real Estate Market G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A Ingreso Bruto Mín. Aprox. (mdp) Valor de la Vivienda (mdp) Edad Edad Crédito Crédito Mínimo Máximo Mínima Máxima Mínimo Máximo HSBC: VIVIENDA CON AFORO 90% 22 65 13.7 457.2 375 12,500 HIPOTECARIA NACIONAL: TU OPCIÓN EN PESOS 2 18 70 20.5 70.8 556 1,944 BBVA BANCOMER: VIVIENDA ECONÓMICA TM C 22 60 15.2 53.3 500 1,750 Fuente: Simulador Hipotecario Banco de México CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE BANCOS Y SOFOLES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA (SIN APOYO INFONAVIT) EN DISTRITO FEDERAL, UNA VIVIENDA DE $1,500,000 Y UN CRÉDITO DE $1,350,000 PARA UNA PERSONA DE 35 AÑOS Intermediario Producto Ingreso Bruto Mín. Aprox. (mdp) Valor de la Vivienda (mdp) Edad Edad Crédito Crédito Mínimo Máximo Mínima Máxima Mínimo Máximo SANTANDER SERFIN: ADQUISICIÓN PAGOS CONGELADOS 25 63 14.3 407.7 438 12,500 HIPOTECARIA INDEPENDIENTE: ADQUISICIÓN EN PESOS CON AFORO 85% 18 55 8.9 69.7 230 1,807 Fuente: Simulador Hipotecario Banco de México CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE BANCOS Y SOFOLES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA (SIN APOYO INFONAVIT), EN DISTRITO FEDERAL, UNA VIVIENDA DE $1,500,000 Y UN CRÉDITO DE $1,275,000 PARA UNA PERSONA DE 35 AÑOS Intermediario Producto el precio y asegurarse de que los papeles estén en regla. Una vez realizado esto, la persona inte- resada en obtener crédito se debe acercar a una institución financiera (Sofol o banco), con el propósito de que la institución le de- termine su capacidad de crédito. Es impor- tante resaltar que el cliente debe verificar las condiciones del crédito ofrecido y, en su caso, entender las condiciones de reduc- ción de tasas hasta niveles de 9 por ciento, para comprender qué condiciones debe cumplir para hacerlo efectivo, porque el mismo considera que el cliente siempre pa- ga bien y en caso contrario se puede per- der este beneficio. Para diversos especialistas, actualmen- te conviene tomar créditos hipotecarios, porque los niveles de tasas existentes son equivalentes a los que existían hace 30 años, y no existe una expectativa de que las tasas cambien de manera importante en el 2006. En el poco probable caso de que esto sucediera, el cliente que ya pactó un financiamiento en pesos y a tasa fija no le afecta. También se debe evaluar el servi- cio, la experiencia y la cobertura de los se- guros que nos ofrecen las instituciones fi- nancieras. RE Fuerte competencia con Sofoles.