Javier Sordo Madaleno

Real Estate Market | 103 G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A ciento de intereses menos, dependiendo de la relación de crédito e ingreso. Ahora bien, si se opta porque 5 por ciento de aportación a la subcuenta de vivienda se incorpore a la mensualidad, entonces, se aumenta la capacidad crediticia y con ello el valor de la vivienda a adquirir. “Apoyo Infonavit” es un programa que ofrecen los bancos HSBC, Banorte, San- tander Serfin, Scotiabank Inverlat, Bana- mex, Inbursa y las Sofoles Hipotecaria Na- cional, Su Casita, Patrimonio, Vanguardia, General Hipotecaria, Crédito y Casa, Me- trofinanciera, Casa Mexicana, Ing-Hip, México, Fincasa, y Crédito Inmobiliario. Es de señalar que en nuestra evalua- ción no consideramos el esquema de “Co- financiamiento Infonavit”, porque el mis- mo está destinado para la adquisición de una vivienda nueva o usada, que puede te- ner un precio de hasta 497 mil 952 pesos, cifra muy inferior a nuestro parámetro de referencia. C OMPRA DE VIVIENDA SIN A PO - YO I NFONAVIT En el caso de que usted no sea derechoha- biente del Infonavit o de que no desee em- plear este mecanismo, el financiamiento que encontrará será de hasta 90 por ciento del valor de la vivienda en lugar de 95 por ciento, que puede encontrarlo con “Apoyo Infonavit”. De esta forma, para pagar 10 por cien- to de enganche debe contar con 150 mil pesos, además de 96 mil a 171 mil para cu- brir los siguientes conceptos: impuestos y registros (75 mil), apertura de crédito (4 mil 500 a 45 mil), notario (12 mil a 42 mil), otros (4 mil 500 a 9 mil). La mejor opción en cuanto a CAT co- rrespondió a BBVA Bancomer (Vivienda Económica con 11.13 por ciento), seguida de Hipotecaria Nacional (Tu Opción en Pesos con 13.48 por ciento) y HSBC (Vi- vienda con Aforo 90 por ciento con 15.67 por ciento). Si tiene los recursos para aportar 85 por ciento de enganche, es decir 225 mil pesos, debe tener de 136 mil 500 a 151 mil 500 para cubrir los siguientes conceptos: impuestos y registros (75 mil), apertura de crédito (30 mil a 37 mil 500), notario (22 mil 500 a 30 mil), otros (9 mil). De acuerdo con los resultados obteni- dos, la mejor opción de costo (CAT) co- rrespondió a Santander Serfin (Adquisi- ción Pagos Congelados con 11.43 por ciento), seguida de Hipotecaria Indepen- diente (Adquisición en Pesos con Aforo 85 por ciento con 17.5 por ciento). Hay que observar que los créditos hi- potecarios de BBVA Bancomer son opera- dos por Hipotecaria Nacional, que es una Sofol filial de este grupo financiero. E STRATEGIA Además de los resultados obtenidos en este ejercicio, los lectores de Real Estate & Lifestyle deben seleccionar un esquema hi- potecario en el que su importe mensual pueda ser pagado hoy y en los próximos 15 años. Por otro lado, para seleccionar una vi- vienda se debe considerar en primer lugar la ubicación, después verificar que cumpla las necesidades familiares actuales y de mediano plazo, y posteriormente evaluar Ingreso Bruto Mín. Aprox. (mdp) Valor de la Vivienda (mdp) Edad Edad Crédito Crédito Mínimo Máximo Mínima Máxima Mínimo Máximo BANAMEX: CRÉDITO HIPOTECARIO 21 50 9.3 65.1 250 1,750 CON APOYO INFONAVIT - SHF AFIRME: CRÉDITO HIPOTECARIO 25 50 11.1 52.8 250 1,750 TASA FIJA APOYO INFONAVIT 95 BBVA BANCOMER: PROGRAMA APOYO 22 60 17.1 59.8 500 1,750 INFONAVIT (43 BIS) TM C Fuente: Simulador Hipotecario Banco de México Intermediario Producto CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE BANCOS Y SOFOLES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CON APOYO INFONAVIT, EN DISTRITO FEDERAL, UNA VIVIENDA DE $1,500,000 Y UN CRÉDITO DE $1,425,000 PARA UNA PERSONA DE 35 AÑOS Ingreso Bruto Mín. Aprox. (mdp) Valor de la Vivienda (mdp) Edad Edad Crédito Crédito Mínimo Máximo Mínima Máxima Mínimo Máximo SANTANDER SERFIN: ADQUISICIÓN INFONAVIT 25 63 21.5 83 454 1,750 PAGOS PROGRAMADOS BBVA BANCOMER: PROGRAMA 22 60 17.1 59.8 500 1,750 APOYO INFONAVIT (43 BIS) TM C BANORTE: CRÉDITO HIPOTECARIO 22 55 8.7 50.9 300 1,750 PROGRAMA APOYO INFONAVIT Fuente: Simulador Hipotecario Banco de México CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE BANCOS Y SOFOLES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CON APOYO INFONAVIT, EN DISTRITO FEDERAL, UNA VIVIENDA DE $1,500,000 Y UN CRÉDITO DE $1,350,000 PARA UNA PERSONA DE 35 AÑOS Intermediario Producto