Javier Sordo Madaleno

102 | Real Estate Market G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A mejor opción en cuanto a CAT es la de Santander Serfin (Adquisición Infonavit Pagos Programados con 11.04 por ciento), seguido de BBVA Bancomer (Programa Apoyo Infonavit, 43 Bis, con 12.37 por ciento) y luego Banorte (Crédito Hipoteca- rio Programa Apoyo Infonavit con 12.56 por ciento). Cabe recordar que “Apoyo Infonavit” es un crédito financiado cien por ciento por entidades privadas (banco o Sofol). És- te consiste en que a partir de que se escri- tura, el crédito solicitado por el derechoha- biente, al amparo de este programa, 5 por ciento aportado por el patrón a su sub- cuenta de vivienda en el Infonavit se utili- za para el pago del crédito, ya sea como prepago a capital o como parte de la men- sualidad en algunas Sofoles. Si se toma la aportación como prepago a capital, el beneficio es que se reduce el tiempo del crédito y, por lo tanto, los inte- reses que se pagan. De esta forma, se pue- de dar el caso de que el plazo en un crédi- to a 20 años se reduzca en cinco o seis años, logrando con ello pagar hasta 30 por El simulador de Banxico pide, de en- trada, los aspectos normales de un crédito hipotecario (tasa, plazo, monto), pero tam- bién solicita la ubicación del inmueble, la edad del solicitante, si se desea tasa fija, va- riable y en qué está denominada (pesos o Udis). Con la información anterior se ge- nera un cuadro con las mejores opciones disponibles. Además, permite organizar los datos en función del plazo, tasa, CAT y en- ganche, pero sin indicarle a qué institución corresponde. Una vez que usted evalúa las opciones y selecciona la más adecuada a sus necesidades, puede ver a qué institu- ción corresponde, además del nombre y ca- racterísticas del crédito hipotecario. C OMPRA DE VIVIENDA CON A POYO I NFONAVIT Si usted es derechohabiente del Infonavit puede adquirir una vivienda mediante el programa “Apoyo Infonavit”, con valor desde 250 mil hasta 1 millón 749 mil 945 pesos, y dar un enganche equivalente a 5 por ciento del costo de la vivienda. Para comprar una vivienda de 1 mi- llón 500 mil pesos y dar 5 por ciento de en- ganche debe disponer de por lo menos 75 mil pesos de enganche, además de tener disponibles de 120 mil a 159 mil para cu- brir los siguientes conceptos: impuestos y registros (75 mil), apertura de crédito (15 mil a 37 mil 500), notario (25 mil 500 a 42 mil), otros (4 mil 500). De acuerdo con los resultados obteni- dos en el simulador, la mejor opción de costo correspondió a BBVA Bancomer (Programa Apoyo Infonavit, 43 Bis, ya que ofrece un CAT de 12.37 por ciento), seguido de Afirme (Crédito Hipotecario Tasa Fija Apoyo Infonavit 95, que obtuvo un CAT de 14.27 por ciento), y de Bana- mex (Crédito Hipotecario con Apoyo Info- navit-Shf, con un CAT de 16.2 por ciento). Ahora bien, si quiere pagar 10 por ciento de enganche debe contar con 150 mil pesos, además de 112 mil 500 a 193 mil 500 para cubrir los siguientes concep- tos: impuestos y registros (75 mil), apertu- ra de crédito (15 mil a 60 mil), notario (13 mil 500 a 49 mil 500), otros (9 mil). Para un enganche de 10 por ciento la Cada vez más agresivos en la colocación de créditos hipotecarios.