Javier Sordo Madaleno

88 | Real Estate Market E N C O N C R E T O S egún información de diferentes or- ganismos energéticos internaciona- les, hoy en día en el mundo la in- dustria consume 25 por ciento de energía, la industria automotriz 27 por ciento y los inmuebles residenciales y comerciales 48 por ciento. ¿Qué pasará en 20 años? La respuesta es sencilla: la industria y lo automotriz redu- cirán emisiones y consumo, pero la cons- trucción inmobiliaria incrementará sus nive- les debido a que no existen normatividades específicas obligatorias. Esta tendencia prevista hace años llevó a países como Estados Unidos y a Europa a liderar la construcción de edificios ver- des, en diferentes momentos y con distin- tos sistemas de puntuación, buscando re- mediar este estado de cosas. La historia tuvo un momento clave en los años noventa con sistemas establecidos en Canadá, Reino Unido y poco después en Estados Unidos con la creación del US Green Building, que estableció los paráme- tros para certificar el diseño, la construcción y la operación sustentable. Y no es para me- nos. Estados Unidos consume 25 por cien- to de la energía del mundo, siendo 6 por ciento de la población mundial. Para muchos, los parámetros de la ar- quitectura están cambiando no sólo por la demanda mundial de servicios arquitectó- nicos, sino por la conciencia ecológica y el compromiso ambiental de los usuarios. Así, de acuerdo con el Building World Architecture Top 200, la firma Nikken Sekkei se impuso en el listado de las más grandes y admiradas firmas arquitectóni- cas en el mundo en los últimos dos años. “La arquitectura norteamericana está en una etapa de crisis, tiene una participa- ción importante pero no está siendo rele- vante en el mundo verde, que ha penetra- do en países asiáticos y en Europa del Es- te”, dice un analista del sector. En el ámbito internacional existen pará- metros de calificación como el BREEAM (Building Research Establishment Environ- mental Assessment Method), el BEPAC (Building Environment Performance As- sessment Criteria) y LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design), el de mayor penetración. Obtener el certificado del sistema ame- ricano LEED requiere cubrir 56 estánda- res basados en el diseño, la construcción y los interiores enfocados en la sustentabili- dad de los inmuebles. Son diseños arqui- tectónicos, sistemas de control e incluso la utilización de materiales de construcción de la región. En la industria inmobiliaria madura de otros países se han construido en la última década edificios más amigables, alentados por empresas que se rigen bajo el código de “socialmente responsables”. Arturo Pérez Rivera, director de De- sarrollo de Negocios de HOK (Hell- muth, Obata + Kassabaum) dice que la certificación LEED se basó en el legado bibliográfico y de experiencia que en ar- quitectura sustentable tuvo la firma en Estados Unidos. Actualmente más de 300 arquitectos de HOK están acreditados por el Green Building y en el mundo se puede acreditar a arquitectos, diseñadores, ingenieros, bro- kers y demás profesionales integrados a la actividad inmobiliaria sustentable. “La his- toria comienza porque se empezó a gene- rar una mayor conciencia ecológica”, afir- ma Pérez Rivera. D E E STADOS U NIDOS PARA EL MUNDO Actualmente el US Green Building certi- fica bajo los parámetros NC (New Cons- truction) para nuevas construcciones, EB (Existing Buildings), CI (Comercial Inte- riors), ND (Neighborhood Develop- ment), H (Homes) para residencial y otras clasificaciones. A juicio de los expertos, la expansión de este sistema de puntuación obedece a procesos y condiciones imperantes en Es- tados Unidos, además de que es un país que no ha firmado el Protocolo Ambien- tal de Kyoto. LOS PARÁMETROS DE LA ARQUITECTURA ESTÁN CAMBIANDO NO SÓLO POR LA DEMANDA MUNDIAL DE SERVICIOS ARQUITECTÓNICOS, SINO POR LA CONCIENCIA ECOLÓGICA Y EL COMPROMISO AMBIENTAL DE LOS USUARIOS