Javier Sordo Madaleno

E N C O N C R E T O 92 | Real Estate Market mover la ola verde en los edificios (oficinas, centros comerciales, parques industriales y residencias). Las líneas importantes del congreso se basaron en la reglamentación en países eu- ropeos que, en otra frecuencia de mercado, dan por hecho la necesidad de edificar in- muebles verdes. Así en el congreso y la ex- posición se repartieron folletos de bancos con créditos a 35 años y ventajas económi- cas para adquirir departamentos o vivien- das ecológicas. Esa dinámica evidencia el largo trecho que tiene al frente el mercado inmobiliario mexicano, y la fuerte influen- cia del sistema de puntuación LEED. Juan Carlos Jiménez, director de Ar- quitectura de Interiores de la firma HOK reconoce el camino que queda por andar, pero cree que la influencia que puede tener el sistema LEED en las nuevas edificacio- nes es importante, no sólo por la proximi- dad y vínculo comercial que existe con Es- tados Unidos, sino por el uso de materia- les y sistemas que pueden emplearse. “Un edificio con certificado LEED va mucho más allá del ahorro de energía, to- ma en cuenta el proceso de un proyecto desde su concepción, hasta su construc- ción y operación”, explica Jiménez. Pero sobre todo, indica, “deja las bases para que el edificio siga siendo verde. Por ejemplo, un diseño sustentable toma en cuen- ta si el terreno donde se construirá cuenta o no con transporte público, si es una zona ur- banizada y otros factores estructurales”. Jiménez asegura que la nueva sede del HSBC en Reforma es uno de los casos de puntuación LEED que sentará precedentes en México. “El HSBC se va a certificar des- de la selección del edificio, hasta el diseño, la construcción y después de la ocupación. Es un caso en el que se logró el liderazgo y el entendimiento entre arquitecto y cliente. Fue la visión que tuvo Claudio Tanco, di- rector de Property de HSBC que compró la idea y la vendió como algo importante para el banco y medioambiente”, explica. Desa- rrolladores y usuarios saben de la idea de crear edificios sustentables; sin embargo, quienes ven a fondo el desarrollo incipien- te del tema en México saben que aún no se compra cien por cien la idea. “Es más mar- keting y se está abusando del término, pe- ro no se trata de una moda, sino hacia dónde va el futuro de la construcción”, concluye un analista. Hoy se sabe de otros casos como el de un edificio en Sonora, con certificado LEED, y el Tecnoparque Azcapotzalco, cuyo proceso conceptual, de construcción e interiores están encaminados a obtener la certificación. Según sus desarrolladores, el Tecnopar- que Azcapotzalco es el primer parque tecno- lógico y de negocios de la Ciudad de Méxi- co, que parte de un concepto diseñado para satisfacer la demanda de oficinas para em- presas e instituciones nacionales o multina- cionales que requieren espacios modernos y eficientes. El diseño arquitectónico se basó en rigurosos estándares internacionales, so- bre una superficie de terreno de 142 mil me- tros cuadrados y un concepto de campus con plazas abiertas y áreas verdes. Cada edificio se desplanta en planta ba- ja y dos niveles superiores, con plantas de 6 mil 700 metros cuadrados de superficie cada una. La iluminación es otro aspecto clave del diseño. Las plantas son ilumina- das con luz natural debido al uso de crista- les de alta eficiencia térmica y luminosidad. C ASAS VERDES , CAMINO A LA REALIDAD Hace 18 meses, Picciotto Arquitectos inició el diseño y la construcción de cinco casas verdes en Bosques de las Lomas. En un te- rreno de 4 mil metros cuadrados se diseña- ron casas de 700 metros cuadrados, cuyo proyecto arquitectónico estuvo desde el prin- cipio pensado en la sustentabilidad que em- pieza a marcar el mundo residencial. El terreno se ubica en una zona fría, montañosa con altos vientos. “El costo excedió los parámetros nor- males de un diseño arquitectónico común, pero la inversión se pagará en dos años de- bido a los ahorros de energía y al beneficio climático que obtendrán sus habitantes”, explica José Picciotto. Tras un análisis térmico se llegó a un performance climático que permitió la in- tegración de una tecnología empleada en países como Alemania o Dinamarca, don- de se instalan sistemas de calentamiento o enfriamiento sofisticados. “Se han incorporado redes internas de paneles, formadas por una malla de micro- Es inevitable que el futuro de la arquitectura la podamos ver sin ese bi- nomio de arquitectura de vanguardia, no puede estar separado de la actitud hacia la sustentabilidad. José Picciotto Actualmente más de 300 arquitectos de HOK están acreditados por el Green Building. La historia comienza porque se empezó a generar una mayor conciencia ecológica. Arturo Pérez Rivera CF AGV