Javier Sordo Madaleno

E N C O N C R E T O Real Estate Market | 93 tubos que llevan agua fría o caliente, según sea el caso, mediante un sistema eficiente que requiere el mínimo de una caldera pa- ra su operación”, afirma. Estas redes permitirán, por ejemplo, que en verano se pueda bajar cuatro gra- dos centígrados la temperatura con el agua que alimenta el sistema. Son, sin duda, ca- sas para un usuario final a quien le interesa la sustentabilidad, no tanto el costo inme- diato de instrumentar un diseño arquitectó- nico verde de vanguardia. L A REGULACIÓN Pese a la necesidad en ahorro de costos, el freno para el desarrollo de edificios verdes tiene otras razones, no sólo económicas. La más importante es la instrumentación de las normas dirigidas a su control y la falta de formación de un capítulo del US Green Building en México. Dependencias como la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Se- marnat), la Secretaría de Energía (SE) a tra- vés de la Comisión Nacional de Ahorro de Energía (CONAE) y el Instituto Nacional de Ecología (INE), tienen normas genera- les pero que no se aplican de manera con- junta para llegar a una puntuación tan pre- cisa como el sistema LEED y otros. De Buen, ex director de la CONAE, lo reduce a dos normas oficiales mexicanas (NOM) expedidas por la comisión que di- rigió, que obligan a la instalación de ilumi- nación más eficiente y a la construcción con envolventes que evitan las ganancias de calor (para reducir el consumo de elec- tricidad para el aire acondicionado). “Estas normas no son estrictamente ‘verdes’ pero establecen una referencia ba- se a partir de la cual se pueden comparar edificios. Sin embargo, el problema es que para ser operativas deben, primero, ser in- tegradas a los reglamentos de construcción y, segundo, que las autoridades municipa- les realmente las exijan. “En el caso del Distrito Federal, el re- glamento exige cumplimiento con las NOM, pero no ha establecido el proceso administrativo para hacerlas cumplir. Ello sería viable a través de la exigencia de un certificado emitido por una Unidad de Ve- rificación autorizada por la CONAE”, ex- presa De Buen. Secretaría de Energía. AGV