Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 329 Experiencia regia propia De las Fibras que hay en el mercado, Monterrey es la que tiene el flujo más predecible. Al trabajar 20 años como banquero, sueles analizar fondos de inversión. Desde el punto de vista del análisis bursátil, lo más difícil es cuando quieres invertir y no tienes predicti- bilidad de flujos. Pongo el ejemplo: cuando analizas el flujo de alguna Fibra vislumbras el precio de cada ac- ción y flujo entre número de acciones. Podrías obser- var que hay un dividendo del 8.5% durante el primer trimestre, y eso es fenomenal; el segundo trimestre también fue fenomenal ¿Y qué crees? Con la sorpresa que al tercero, se emitieron tantos millones de dólares, se emitieron más acciones y mi dividendo fue de 4 por ciento. Ahí ves como usuario cuando empiezan los temblo- res y ves que ni siquiera puedes pagar la colegiatura. Ese es el gran secreto de lo que no hace Fibra Mty. Nosotros contamos con predictibilidad. Si tú das a tus clientes e inversionistas lo que estás prometiendo y es bien predecible tu flujo, para mí eso es el valor más fuerte de esta Fibra. Te podría decir es que todos decimos que tenemos cierto Real Estate de calidad, o afirmar que el mío es mejor que el tuyo o que tengo gobierno corporativo y disciplina. Pero yo les digo que vayamos a los números y te des cuenta que nuestra Fibra trae el único vínculo que durante tres años ha cumplido el flujo prometido. Pitágoras no miente. Dentro de los temas importantes de las Fibras, en mi opinión falta trabajar lo referente al tema fiscal. Los analistas no se han metido a ese tema a profundidad. Todo mundo tiene datos de volumen de operación, mar- ket cap, implicit cap rate, divided yield , pero tú como usua- rio, piensas por qué ver el rate . A lo mejor me das flujo predecible pero fiscalmente, ¿qué beneficios tiene eso? Puedo afirmar también que no estás comprando bitcoins, estás comprando ladrillos y adicionalmente tienes un beneficio fiscal. Pero esa parte a todo el mun- do le da miedo tocarla, pero es un asunto importante. Nosotros no somos un producto de consumo. Hacemos transacciones, las originamos. Entonces real- mente hacemos mucho seller education durante nuestros procesos de negociación, y les explicamos a nuestros vendedores cuáles son las ventajas o las desventajas de contar con ello. Yo creo que hay muchos tabúes en el mercado de las Fibras —para la gente que no las conoce bien—, una de ellas es la inflación. Hay veces que las Fibras han encarecido los activos, pero no es un tema generalizado. F i b ra s