Monterrey, potencia económica en expansión

F i b ra s Torre II, del Portafolio OEP, tiene una ocupación del 93.4%. La plusvalía es un tema natural que no puedes de- cretar en una negociación. Lo que más me gustaría transmitir como Fibra, además de los diferenciadores que tenemos, es que no todos son Fibras. Hay diferen- tes formas de institucionalizar el dinero y el desarrollo inmobiliario en México. Hay por ejemplo CKD´s que deberían ser Fibras, y Fibras que deberían ser CKD´s. Se puede ser una core como Vesta, que es maravillosa como empresa; o puede ser una Fibra E, o puede ser un CerPI. Sí hay Fibritis. Todo mundo cree que puede hacer una Fibra, pero de repente te topas con la realidad y te das cuenta que no es tan sencillo. Nosotros de repente nos topamos en las adquisiciones y resulta que esta- mos compitiendo contra una CKD. Como que hace falta un poco que se acepte que hay muchas otras al- ternativas, además de las Fibras. Sam Zell afirmaba sobre la fisonomía del Real Estate en Estados Unidos que “we are in a very boring bu- siness” , porque lo único que hacíamos era administrar. Considero que también hace falta mucha educación del inversionista. Para eso dependemos mucho de las Casas de Bolsa para el tema de las bancas e inversionis- tas privados junto con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra). Hay que hacer más divulga- ción en el país para culturizar y educar al inversionista. La autoridad hizo las Fibras en México para demo- cratizar la inversión en Real Estate, para darle reciclaje al capital y mayor motor al desarrollo. En Monterrey se está construyendo mucho. La ten- dencia va por volumen. El mercado se está haciendo grande, se está expandiendo, entonces cada vez pro- porcionalmente se construye menos en el entorno, y la absorción es más rápida. A los grandes desarrolladores de Monterrey, de seis meses para acá les ha cambiado la vida, inclu- so hay quien está esperando a que salga su CKD o eventualmente una Fibra. Las familias ya no los van a fondear. Ahora su estructura de fondeo será a través de terceros. Si ves a Nuevo León, actualmente la etiqueta del dinero ya no es de familias, sino de instituciones. Cambió completamente el juego y la gente apenas se está dado cuenta. El dinero que está en desarrollo ya no es de familias, sino que es institucional. Y para tener una opinión objetiva sobre Fibra Mty, a continuación un breve resumen de lo que una publi- cación internacional opina sobre nosotros. Real Estate Market 330