Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 331 Redwood es un edificio de oficinas clase A+ con un ABR de 11,605 m². Fortaleza cuenta con una tasa de ocupación de 96%. Nuevo punto de referencia para la industria de Fibras* Cuando celebró su oferta pública inicial en 2014, Fibra Mty se convirtió en el primer REIT mexicano o Fibra en adoptar una estructura de gestión interna. Además, la Fibra dio un paso más para convertirse en la prime- ra en lanzar un programa en el mercado (ATM) para financiar su crecimiento futuro. “Uno de nuestros principales objetivos es conver- tirnos en un vehículo de inversión de clase mundial con los mejores estándares de gobierno corporativo. La transparencia, la alineación con nuestros accionis- tas y el cumplimiento han sido nuestros impulsores”, dice el CEO de Fibra Mty, Jorge Ávalos Carpinteyro. Siguiendo un modelo americano Ávalos, quien tiene un MBA de la Universidad de Dallas e invirtió en REIT de Estados Unidos durante su carre- ra de 20 años como banquero, estaba ansioso por que la Fibra Mty siguiera el modelo REIT de Estados Unidos lo más posible. Con ese fin, él y su equipo recurrieron a la asesoría de Green Street Advisors para ayudar a esta- blecer “un REIT de Estados Unidos con código postal mexicano”. David de la Rosa, vicepresidente senior de asesoría y consultoría en Green Street , describe la internalización de la gestión en Fibra Mty como un “cambio de juego”, y señala que hay un consenso general en la comuni- dad inversora que esta es la forma en que el resto del mercado de las Fibras tomará. De hecho, otra compa- ñía con sede en Monterrey, como Fibra Inn optó por internalizar la gestión el año pasado. “Creo que es en virtud de lo que hizo Fibra Mty”, afirma. “Fibra Mty tenía una mentalidad muy abierta sobre lo que se necesitaría para ser el mejor en su clase”, dice de la Rosa. “Son conscientes de lo importante que es tener un enfoque de inversión robusto y un balance conservador”. Actualmente, aproximadamente 21% de los inqui- linos de Fibra Mty se encuentran en el sector de la tecnología, seguidos por 19% en la industria de la lo- gística automotriz y 13% en sectores de servicios y ma- nufactura. Para mantener la diversidad de la cartera, Fibra Mty ha establecido un tope de 25% en cualquier sector de inquilinos. Sólido apoyo de los Fondos de Pensiones Desde su inicio en 2014, Fibra Mty ha sido financiada principalmente por las Administradoras de Fondos de Pensiones Privadas del país, denominadas Afores. Esto ha resultado en baja liquidez de existencias, según Ávalos. “Mientras sigamos entregando resultados, han estado fi- nanciando cada seguimiento que anunciamos ... hasta ahora, esta ha sido una estrategia muy positiva para ganar escala y al- canzar un límite de mercado superior a los 7,000 millones de pe- sos hacia el final del segundo trimestre “, observa Ávalos. *Fragmento del artículo “A New Benchmark for the Fibra Industry” del 22 de septiembre de 2017 de Sarah Borchersen-Keto. F i b ra s