PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 90 P o rtada En términos de requerimientos de espacio, los ope- radores que se dedican a la entrega de las ventas que se realizan por medio del comercio electrónico, necesi- tan cada día más bodegas grandes, demandando en la capital del país edificios de hasta 1,000,000 de pies cua- drados, o de aproximadamente 100,000 metros cuadra- dos (m 2 ). Este incremento en área se basa principalmente en que el edificio de distribución viene a suplir a la tienda tradicional y su operación tiene características particula- res: órdenes de compra, empaque, coordinación de entre- ga de productos y un retorno de mercancía diferente a los mismos conceptos pero en el comercio tradicional. Como ejemplo, pensemos en el empaque de algunos productos. No es lo mismo empacar 5 televisores para mandarlos a la tienda de Insurgentes, que un televisor que se va a entregar solamente a un cliente en su domicilio. Entonces podemos concluir que la necesidad de más espacio para almacenar y llevar a cabo la operación de venta vía comercio electrónico va a ser alimentada por el crecimiento de las empresas dedicadas a este segmen- to como Amazon y Mercado Libre; por otro lado están las empresas de comercio tradicional que requerirán más espacio para sostener su crecimiento de ventas vía internet. Todo este fenómeno está redefiniendo los re- querimientos de la cadena de suministro tradicional. De lo anterior se concluye que la demanda de espa- cios de bodegas industriales seguirá con una tendencia positiva, y las grandes cajas comerciales con una de- manda negativa. En mi opinión, esta modificación fun- damental en la demanda de espacio comercial tendrá un nuevo cambio en el tiempo, como podría ser cen- tros de distribución más cercanos a las áreas de consu- mo, y regresarán, con creatividad e ingenio, a tener un mejor y mayor uso en un futuro no muy lejano. FT C Crecerá la demanda de centros de distribución cercanos a las áreas de consumo. 64.01 X 29.47 X 20.22 X 159.97 X 261.06 X 973.07 X 4.03 X 55.55 X AMZN MELI DRE PLD KIM DDS SPG JCP MUESTRA DE COTIZACIÓN BURSÁTIL DE EMPRESAS DIFERENCIADAS