PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 91 P o rtada LA CADENA DE SUMINISTRO El e-commerce está cambiando la forma en la que el consumi- dor adquiere productos. Por un lado, los quiere comprar sin ir a la tienda y por lo tanto lo convierte en un proceso más sustentable; pero también requiere que haya una variedad extensa y que la entrega sea lo más rápida posible. Como resultado de lo anterior, servicios como Amazon Prime , que entrega en 24 horas el producto se han vuelto populares, y sigue innovando hacia entre- gas de una hora, por ejemplo, haciendo del tiempo corto y la distancia de entrega los nuevos retos. Esta evolución hace que las ubicaciones de donde se distribuyen los bienes, estén cada vez más cerca del consumidor. En otras palabras: las bodegas que se utili- zan para comercio electrónico tienen que estar cada vez más vinculadas a los centros urbanos o dentro de las ciudades, contrario a las zonas industriales tradicionales actuales. Dicha tendencia hace necesario nuevos diseños de bodegas con más de un nivel de altura y en ubicacio- nes más estratégicas pero de mayor valor, y por lo tanto, con rentas más elevadas, beneficiando directamente a los inmuebles con vocación logística y ubicación. En términos de costo dentro de la cadena de sumi- nistro, la renta es el de menor importancia entre los cua- tro temas principales: transportación y energía, mano de obra, costo financiero del inventario y renta. Este último llega a ser de alrededor del 5% del total, pero siguiendo el punto anterior, donde los inmuebles de logística van a beneficiarse y sus rentas van a incremen- tarse derivado de las necesidades descritas, éste tenderá a aumentar y los otros tres buscarán mayores eficiencias, como energías más baratas, transporte autónomo y una necesaria automatización en los procesos internos. Como conclusión: así como el internet es la platafor- ma virtual del comercial electrónico, la logística será su plataforma física ineludible. GENTEE COMMERCE La venta electrónica de bienes de consumo representan 2% de las totales. 436.84% 210.42% 154.93% 132.76% 37.87% 25.74% -87.65% .06 X .07 X .03 X .55 X Fuente: PLD_ YahooFinanceChart RENDIMIENTO % ACUMULADO