PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 101 DEMANDA CAUTIVA Recientemente, los constructores se han percatado y en consecuencia, han respondido a la necesidad de contar con centros de distribución o procesamiento que cuenten con suficiente capacidad para atender este crecimiento de usuarios de comercio electrónico, lo cual ha desatado una nueva demanda de desarrollo. Estas nuevas obras en marcha avivaron las oportuni- dades especulativas y de “construcción a la medida” que el día de hoy ocurren en el Corredor Norte CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) en la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico (ZMCDMX) y próximamente comenza- rá a verse en ciudades como Monterrey y Guadalajara, y se espera que así continuará en las principales ciudades del país. Durante una década, los edificios con una superficie ma- yor a 30,000 metros cuadrados (m 2 ) representaron solamen- te entre 20% y 60% de todos los metros nuevos entregados; sin embargo, a partir de 2015, esta tendencia se revirtió y las nuevas ofertas de centros de distribución mayores a 30,000 m 2 comenzaron a aparecer en el mercado, alcanzando un promedio de 80% de todos proyectos en metros nuevos en- tregados durante 2016 y lo que va de 2017. P o rtada Esta gráfica muestra el aumento de los metros de superficies entregadas desde el 2006. 0 50,00 m 2 10,000 m 2 15,000 m 2 20,000 m 2 25,000 m 2 30,000 m 2 35,000 m 2 40,000 m 2 45,000 m 2 50,000 m 2 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 PROMEDIO DEL TAMAÑO DE LAS NAVES ENTREGADAS 2006-2016 (M 2 ) 43,219 Además, los desarrolladores están cerrando más con- tratos de este concepto a la medida, en respuesta a la poca oferta disponible con capacidad para cubrir las necesida- des de los usuarios del comercio electrónico respecto al espacio de altura libre y mayor cobertura del sitio. El considerable repunte en la actividad de construcción y absorción de metros cuadrados en la CDMX se debe al auge del comercio electrónico. Muchos de los edificios que se encuentran en proceso superan los 30,000 m 2 y se consi- deran adecuados para el comercio electrónico. La mayoría de las construcciones del nuevo inventario son edificios con altura libre de 9.8 metros y más, ideal para que la mayoría de los arrendatarios del comercio electrónico instalen entre- pisos con fines de recolección y embalaje, convirtiendo al ágil proceso de surtimiento en una ventaja competitiva. Además de las alturas libres para montar entrepisos, muchas de las instalaciones industriales, tanto construidas a la medida como especulativas —que hacen en- víos a todo el país—, también tienen la capacidad de agre- gar energía adicional para el equipo de automatización, más número de puertas de car- ga, y mayor cobertura del sitio para espacio de estacionamien- to de camiones y cajas. Esta gráfica muestra la actividad actual de desarrollo de naves Clase A de 30,000 m 2 y más. ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE NAVES DE 30,000 M 2 Y MÁS, AL 3T2017 1T 2016 TRIMESTRES 2T 2016 3T 2016 4T 2016 1T 2017 2T 2017 3T 2017 0 50,000 m 2 100,000 m 2 150,000 m 2 200,000 m 2 250,000 m 2 300,000m 2 350,000 m 2 400,000 m 2 376,585