PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 108 P o rtada PULSO DE CORTO PLAZO Dos de las principales variables que más han afectado el desempeño del mercado son el cambio de gobierno en nuestro país vecino y el tipo de cambio. La primera variable tornó difícil la toma de decisiones a lo largo del año, principalmente al inicio del mismo. Por lo que respecta a la segunda, la mayoría de los desarrolladores están acostumbrados a rentar en dólares; pero ahora los inquilinos —aunque sean ex- tranjeros—, no quieren hacerlo. Esto se gestó a raíz de la volatilidad financiera, principalmente la cambiaria, al finalizar 2016 y a inicios de 2017. Los inquilinos empezaron a negociar con los desa- rrolladores sus contratos buscando un cambio a pe- sos o pidiendo una base cambiaria, entre otros, con la intención de encontrar seguridad o estabilidad en sus costos de arrendamiento, pero se encontraron con desarrolladores que lo pueden hacer y otros que tienen políticas más restrictivas para esos cambios. Sobre la absorción del mercado, el primer semestre de cada año es la parte más difícil del ciclo anual; en tanto que el segundo, lleva mejor parte en cuanto a rentas y adquisiciones de espacios. Cabe mencionar que hay mercados como del Valle de México-Tijuana, que, por la falta de reserva territorial, lo que se cons- truye se renta. Ambos son mercados que adolecen de espacios, aunque en la ZMVM está en continuo creci- miento, sin llegar a dejar de construir. Sobre las expectativas inmediatas de fin de año, los desarrolladores presentan divergencias de opiniones al considerar que viene un año político en 2018 y podría ser un periodo intermedio malo. Unos son muy positi- vos, pero otros son sumamente pesimistas. DISTINTOS ENFOQUES Algunas opiniones apuntan a que si algún partido de opo- sición gana, ello no significará que México tomará una dirección económica distinta. De cualquier manera, los to- madores de decisiones serán muy precavidos y muy proba- blemente desde el próximo año la prudencia predominará. Aquí entran algunas visiones pesimistas que comen- tan que habría que esperar la toma de poder en diciem- bre de 2018, la definición de políticas y sus primeras ac- ciones, lo que podría implicar que el compás de espera se extienda al primer año de su gobierno (2019). El panorama más positivo es que solamente sería un primer semestre de 2018 lento para la toma de decisio- nes, y que la segunda mitad se reactivaría el dinamismo del mercado inmobiliario en general. Otra visión sostiene que aunque gane la oposición, hay suficientes controles en la economía mexicana para que no haya grandes afectaciones al ritmo y evolución del mercado. No debemos olvidar una serie de elementos alternos, como el resultado final de la negociación del TLCAN, un acuerdo con China o una elección con incertidumbre, que afectarán el desarrollo económico, pero en México estamos acostumbrados a este tipo de ambientes. La his- toria de los últimos 50 años es ejemplo de ello. Los dos años siguientes no serán fáciles; pero el mercado de parques industriales continuará tomando espacios ya que alcanzó un alto grado de madurez. A diferencia del mercado de oficinas —donde viene una so- breoferta y se prevé una restructuración en los precios de renta por metro cuadrado en ciudades como la ZMVM y Monterrey— en el sector industrial nunca han bajado, ya sea en dólares o en pesos, y además, se mantienen. Pese a la incertidumbre sobre el año electoral, México se mantendrá activo en el sector. La escasez de terrenos comienza a limitar el crecimiento industrial en CDMX. COLDWELL BANKER COMMERCIAL