PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 64 P o rtada Parques de clase mundial, al alza AGUASCALIENTES La historia industrial del estado de Aguascalientes ha estado siempre ligada a la empresa Nissan. Desde principios de la década de los años noventa, con la firma del TLCAN, comenzó el crecimiento industrial en la entidad; este creci- miento se debió en gran parte a la promoción del gobierno ya que controlaba los parques industriales, aunque al paso de los años fueron perdiendo competitividad comparado con otros estados que ofrecían mejor infraestructura. En los últimos años, el gobierno entendió que debía dar paso a la inversión privada y gracias a ello ahora cuen- ta con parques de clase mundial, que ha facilitado el creci- miento de las empresas ya establecidas y recibido a nuevas empresas sobre todo ligadas al sector automotriz. En el mercado de arrendamiento, históricamente la oferta de metros cuadrados Clase A en Aguascalientes ha sido más bien escasa, tanto, que en años anteriores (2015 y 2016) la disponibilidad difícilmente llegaba a 15,000 m 2 (1.5% del in- ventario total) y la mayoría de la oferta era Clase B. En años recientes, la oferta de espacios industriales Clase A se incrementó gracias a desarrolladores como Vesta, Finsa y GP, que ofrecen producto de clase mundial en arrendamiento; sin embargo, no vemos un crecimiento importante de nuevos espacios en el corto plazo, esto en parte a la incertidumbre por la actual negociación del TLCAN que mantiene en pausa la generación de nuevos proyectos en la región. Autopartes - Gigante de los Arellano - 20,000 m 2 Metalmecánica - Logística Automotriz - 15,000 m 2 Autopartes - Douki Seisan Park - 7,254 m 2 Autopartes - San Francisco IV - 4,645 m 2 Almacenaje - FINSA - 3,803 m 2 Automotriz - 45% Manufactura - 40% Distribución, logística y Transportación - 7% Otros - 8% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Aguascalientes 1.0 millones 5.2% 50,702 3.90 34,000 ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) La oferta de espacios industriales se incrementó por VESTA, FINSA y GP. Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017