PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 65 P o rtada QUERÉTARO Querétaro se ha caracterizado por ser un estado que ha crecido de forma importante y ordenada durante los últimos años. El sector automotriz es el de mayor crecimiento y con mucho impulso por parte de las au- toridades el sector aeroespacial en los últimos 5 años. El mercado industrial atraviesa por un momento de sobreinventario, debido en parte al “Efecto Trump” que ha detenido la llegada de nuevos proyectos que es- tán a la expectativa de las negociaciones del TLCAN, sin embargo, hay confianza entre los inversionistas de que esto cambiará en el corto plazo. En el caso de la disponibilidad de lotes industria- les, Querétaro cuenta con muy poca oferta de tierra lo que ha traído un alza en los precios de venta, siendo estos los más altos de la Región, incluso superando los $100 USD/m 2 , por lo que este segmento presenta una oportunidad para los desarrolladores de parques in- dustriales, siendo el corredor norte el más demandan- do para este caso. Y aunque vienen nuevos proyectos de parques industriales, creemos que estos van a ser destinados para proyectos Built to Suit (BTS), y de naves en inventario. J. Octavio Bravo Vice President Blvd. Bernardo Quintana 40 -18 Col. Álamos 2da. Sección Querétaro, Qro. 76160 T +52 442 224 2731 [email protected] www.cbre.com.mx ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO Autopartes - Parque Industrial O’Donnell - 40,000 m 2 Químicos - Parque Industrial Aeroespacial - 36,318 m 2 Autopartes - Parque Industrial San Juan del Río - 20,000 m 2 Autopartes - Parque Industrial O’Donnell - 16,655 m 2 Autopartes - Parque Industrial O’Donnell - 14,000 m 2 Automotriz - 42% Manufactura - 37% Distribución, logística y Transportación - 9% Almacenaje - 2% Aeroespacial - 1% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Querétaro 3.6 millones 8.6% 252,200 4.22 170,000 TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) I TA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) Históricamente, la oferta de metros cuadrados Clase A en Aguascalientes ha sido escasa. CBRE Sectores automotriz y aeroespacial en los últimos 5 años han presentado mucho impulso. Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017