PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 67 P o rtada TOLUCA Es un mercado principalmente enfocado al sector au- tomotriz, farmacéutico y de alimentos, en el cual se desarrollan actividades de manufactura y logística por su cercanía a la Ciudad de México; uno de los principa- les retos de este mercado es la falta de nuevas reservas territoriales que cuenten con la factibilidad de uso de suelo y servicios. Al cierre del segundo trimestre del 2017, el mercado industrial Clase A de Toluca presentó una tasa de vacancia de 3.0%, con tendencia de seguir bajando, mientras que los niveles de renta se han man- tenido en el rango de los 4.85 dólares por m 2 al mes, con tendencia de crecimiento debido a la poca oferta en el mercado. La absorción neta en este primer semestre estuvo en alrededor de 50,000 m 2 , la cual estimamos se verá reducida debido a la poca oferta que existe, ya que los nuevos proyectos que se tienen planeados estarán disponibles a partir de primer semestre del 2018, tales como Santin Business Park e Industrial Park Toluca. PUEBLA Puebla es uno de los principales mercados enfocados a la manufactura y logística del sector automotriz, que cuenta con un inventario de más de 1.4 millones de m 2 ya que se han in- corporado durante este semestre un par de edi- ficios especulativos de- sarrollador por parte de Finsa II y Vesta Park. De la misma manera en este semestre se ha tenido una absorción su- perior a los 35,000 m 2 de empresas logísticas y del sector automo- triz, mientras que el precio de renta se ha ve- Demanda incrementa precios Edgar Cano Vice President Torre Virreyes Pedregal 24, Piso 17 Lomas de Chapultepec México, D.F. 11040 T +5255 5284 0000 Ext. 0025 D +5255 8526 8743 [email protected] www.cbre.com.mx nido incrementando para llegar a un promedio arriba de los 3.80 dólares por m 2 al mes. Es importante recordar que al mercado de Puebla se le agregó el área de Tlaxcala, por la instalación de la nueva planta de Audi, la cual ha traído nuevos proyectos a la zona para soportar la llegada de nuevos proveedores. Inversión – PI Lerma – 24,250 m 2 (Venta) Manufactura – Vesta – Vesta Toluca Park II. – 19,212 m 2 (Renta) Almacenaje – Vesta – Vesta Toluca Park II– 14,669 m 2 (Renta) Almacenaje – Parks – Lerma Park II– 10,761 m 2 (Renta) Manufactura – Centro de Negocios Lerma – 4,500 m 2 (Renta) Automotriz – 31% Manufactura – 28% Distribución y logística – 25% Inversión – 11% Otros – 5% ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Toluca 1.5 millones 3.0 53,678 4.85 25,156 PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) Almacenamiento - Vesta Park I - 16,000 m 2 Logística - Parque Industrial FINSA I - 10,625 m 2 Logística - Vesta Park I - 9,400 m 2 Almacenamiento - Parque Industrial San Miguel - 7,280 m 2 Almacenamiento - Parque Industrial San Miguel - 5,600 m 2 Automotriz - 39% Distribución y logística - 25% Distribución y logística - 21% Manufactura - 10% Inversión Privada - 5% ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Puebla 1.4 millones 3.8% 106,158 4.45 15,000 PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) CBRE Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017 Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017