PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 77 P o rtada ENRIQUE LAVIN E sta tendencia se manifiesta con el crecimiento del inventario del Real Estate institucional a través de los años. Hablamos en particular de los últimos 15 hacia adelante, en los que en términos generales, han parti- cipado fondos en dos distintas generaciones. Prudential ha participado activamente durante todo este tiempo. Fue entre los años 2002 y 2006, cuando hubo una pri- mera oleada importante de capital privado foráneo con el mandato de invertir en general en Real Estate institucional en México. Se trataba básicamente de fondos extranjeros de capital institucional que apetecían tasas de retorno atractivas y que eventualmente, reque- rían en el tiempo una salida a esa inversión. Esa generación prácticamente ya completó su ciclo de vida. Muchos de esos fondos, a través de los años, lograron desarrollar, estabilizar sus portafolios y buscar una salida; en muchas ocasiones a través de los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras), como fue el caso de Fibra Terrafina. Los fondos de capital han sido un factor de alta relevancia para el desa- rrollo del mercado inmobiliario mexi- cano, incluyendo el impulso al sector de parques industriales. Enrique Lavin Director Ejecutivo y Director de Administración de Portafolios de PGIM Real Estate PRUDENTIAL