MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 144 F i b ra s fibra plus MERCADO DE FIBRAS INDUSTRIALES En México hay 15 Fibras inmobi- liarias públicas, de éstas, 10 tienen en sus portafolios parques, naves y bodegas industriales que en total su- man poco más de 15.5 millones de m 2 de ABR. Conjuntamente, este grupo de Fideicomisos de Bienes Raíces Industriales concentran 870 inmue- bles, con una ocupación de 93.1% en promedio. Los principales merca- dos son Baja California, Chihuahua, Coahuila, Tamaulipas, Nuevo León, Guanajuato y la zona metropolitana de la Ciudad de México. FUNO, aunque no es enteramente un fideicomiso inmobiliario industrial, concentra el mayor número de m 2 , con un total de 4.1 millones de ABR en 116 propiedades. Terrafina es la segunda más gran- de con 3.9 millones de ABR distri- buidas en 288 inmuebles, Prologis tiene 3.2 millones de área en renta en 190 naves y parques industriales. Finalmente, Fibra Macquarie tiene poco más de 2.7 millones de ABR con 234 propiedades. “Consideramos que las Fibras indus- triales, como es el caso de Macquarie, tienen oportunidades atractivas relacio- nadas con la guerra comercial y con los incrementos en el costo de mano de obra china, ya que muchas empresas globales de manufactura podrían mover sus operaciones a México con el fin de diversificar sus cadenas de suministro y aprovechar los bajos costos de México”, concluyó Andrea Lara, analista de Fibras en Signum Research. Los Fideicomisos de Bienes Raíces Industriales tienen ya un papel integral en el auge del comercio electrónico en México. Las Fibras han comenzado a introducir instalaciones logísticas cercanos a los centros urbanos.