MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 143 CONDICIONES DE MERCADO No todos los mercados reflejan la mis- ma salud que en la frontera mexicana. El director general de Prologis, Luis Gutiérrez, dijo que el crecimien- to en el mercado operativo logístico en México se desaceleró en el se- gundo trimestre del 2019 debido a la prolongada duración de la incerti- dumbre geopolítica y las condiciones económicas mixtas. En las regiones orientadas al consumo de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, la deman- da se desaceleró a 3.4 millones de pies cuadrados en la primera mitad del año. El gerente de análisis en Signum Research, Armando Rodríguez, co- mentó que “hacia el 2020 se espera que los niveles de ocupación se mantengan estables y que las rentas continúen in- crementando marginalmente". Respecto a la Ciudad de México, el mercado se muestra menos fuerte con una reducción en la absorción de aproximadamente 50%, lo que podría incidir en las rentas en esta región en el mediano plazo. Sin embargo, en Guadalajara, la oferta sigue siendo la más alta de lo que el mercado históricamente ha podido absorber en doce meses, de acuerdo con el director general de Prologis. Estimaciones UBS, apuntan a un crecimiento del 20% en activos dedicados al sector logístico y de manufactura para este 2020. Por otra parte, el reporte advierte una caída en el precio promedio de renta por pie cuadrado en mercados como Ciudad Juárez con -28% a 4.42 dólares frente a 5.13 dólares; Ciudad de México, -13% a 5.02 contra 5.74% actual; y en El Bajío, de aproxima- damente 2%, a 4.53 dólares desde 4.61 dólares. Asimismo, datos de la industria muestran que hoy el precio promedio de renta por pie cuadrado de espacio industrial en el norte del país oscila en- tre los 5.50 y 6 dólares, observándose un alza de entre 2 y 3% en promedio anual en los recientes años. En contraparte, en plazas como Monterrey, el precio de las rentas podrían elevarse hasta 28% para lle- gar a 5.94 dólares respecto a los 4.64 dólares actuales. “La incertidumbre geopolítica y la desaceleración del crecimiento econó- mico han frenado el crecimiento en ren- tas del mercado en México”, reveló el director general de Prologis. Las Fibras industriales destacan como los favoritos del segmento inmobiliario. fibra plus F i b ra s