MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 142 LOS PILARES Las Fibras industriales han sido resis- tentes y destacan como los favoritos del segmento inmobiliario, debido a que sus rentas están dolarizadas; asimismo, en los recientes años, la demanda de espacios logísticos y de manufactura le han inyectado fuerza, según el reporte de UBS, una firma suiza de servicios financieros. No se puede negar que los Fideicomisos de Bienes Raíces Industriales tienen ya un papel integral en el auge del comercio electrónico en México, y en la forma en que los con- sumidores compran y reciben bienes. Los centros logísticos o de distri- bución ayudan a que los pedidos de los consumidores lleguen rápidamente desde la tienda del vendedor a la casa del comprador, valiéndose de tecnolo- gías más avanzadas para que el proceso de entrega sea más rápido y eficiente. “A medida que el espacio urbani- zable cercano a los consumidores se vuelve escaso, y con la creciente pri- ma por la entrega oportuna y de últi- ma milla, las Fibras han comenzado a introducir instalaciones logísticas cercanas a los centros urbanos para mejorar la dinámica de la cadena de suministro local”, señala un reporte de la firma estadounidense National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT). Fibra Prologis, un fideicomiso in- dustrial puro que se posiciona como el tercero más grande del sector por los m 2 que concentra, no solo ha sacado ven- taja del “naciente” mercado de logística (comercio electrónico) en México, sino que ha evolucionado con él. En el país, el comercio electrónico como porcentaje de las ventas minoris- tas es alrededor del 4% frente al 14% de Estados Unidos, pero la empresa de investigación de marketing digital, eMarketer , revisó su pronóstico de ven- tas de comercio electrónico en México hasta en 20 mil millones de dólares para 2019, colocando al país por de- lante de Argentina y detrás de Brasil. Estas perspectivas el negocio del comercio electrónico demandarían hasta tres veces el espacio logístico en comparación con los minoristas tradicionales, en la opinión de Luis Gutiérrez. “Fibra Prologis sigue siendo una historia de crecimiento y tiene poco riesgo de medidas diluyentes, (ade- más) está expuesta al crecimiento potencial del comercio electrónico en México, con el 51% de los com- pradores en línea en el país ubicados en sus mercados clave; mientras que el 70% de la cartera de desarrollo ac- tual de Prologis y el 65% de su banco de tierras se encuentra en dos de las principales regiones de demanda de comercio electrónico", opinó la fir- ma financiera JP Morgan en una nota para clientes en 2018. A diferencia de otras áreas, el sector inmobiliario industrial sigue fuerte, particularmente en la frontera. fibra MONTERREY F i b ra s La ratificación del T-MEC, también será una palanca más en el futuro cercano del mercado inmobiliario industrial del país.