MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 141 BENEFICIOS DEL COMERCIO EXTERIOR F i b ra s TERRAFINA El gerente de análisis bursátil en Signum Research, Armando Rodríguez, expli- có que la administración de Fibra Uno (FUNO) tiene una visión positiva res- pecto a las tendencias en el segmento industrial. Y es que se esperaría que aumente la actividad del sector de manufactura ligera, pues de continuar la guerra co- mercial entre Estados Unidos y China, esta industria podría moverse fuera de esta última; al ser México uno de los socios comerciales más importantes de Estados Unidos, absorbería una parte importante de este mercado. En este contexto, “podríamos es- perar que, en el corto plazo, FUNO busque comprar portafolios industria- les que le permitan llegar a un 40% de representación de sus activos”, dijo Armando Rodríguez. Actualmente, FUNOse coloca como el número uno del sector en cuanto a los m 2 de espacio industrial en renta que ha consolidado en el país. Tiene 116 par- ques y naves industriales con un total de 4.1 millones de m 2 de espacio rentable, aunque su portafolio está diversificado con inmuebles del sector comercial y oficinas que en total alcanza 8.1 millones de metros cuadrados arrendables. La ratificación del Tratado comer- cial entre México, Estados Unidos y Canadá, llamado T-MEC, también será una palanca más en el futuro cercano del mercado inmobiliario industrial de nues- tro país. Así lo considera el presidente del comité técnico y director general de Fibra Terrafina, Alberto Chretin, quien expuso recientemente ante analistas bursátiles que México seguirá siendo un socio comercial clave para Estados Unidos, por las fuertes sinergias de fa- bricación y los atractivos ahorros de costos proporcionados por sus trabaja- dores calificados y competitivos. Por ello, confía en que el Congreso de Estados Unidos apruebe el T-MEC en los próximos meses, lo que consoli- dará el lugar de México como el aliado comercial clave de Estados Unidos junto con Canadá. Hizo referencia a que las exporta- ciones de México al país vecino crecie- ron 9%, por primera vez, superando la actividad exportadora de China, que ha estado disminuyendo desde princi- pios de este año. Este crecimiento en las exportaciones probablemente conducirá a un repunte de la inversión en el sector mexicano de fa- bricación para exportación, lo cual bene- ficiará aTerrafina, la segundamás grande del sector industrial, con 3.9 millones de m 2 en su portafolio y 288 inmuebles. La fabricación representa el 73% de la cartera de Terrafina por tipo de activo, y el 62% del área bruta rentable (ABR) total se concentra en la región norte de México, donde se desarrolla la mayor parte de la actividad industrial. Chretin también coincide en que las recientes tensiones comerciales entre China y Estados Unidos podrían crear oportunidades para desarrollos adicio- nales en México y generar una mayor demanda de expansiones y trajes a me- dida en este nicho inmobiliario. Los principales mercados son Baja California, Chihuahua, Coahuila, Tamaulipas, Nuevo León, Guanajuato y la Ciudad de México.