MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 39 P o rtada Por otro lado, los conflictos comerciales generados a nivel global por el presidente de Estados Unidos, Do- nald Trump, en particular con China, han propiciado un flujo de compañías de dicho país viniendo a México; algunas de las cuales, antes del 2000, ya habían estado en nuestro país y se mudaron a Asia cuando había un gran diferencial en los costos de mano de obra. Hoy ya están de regreso, muchas de ellas son incluso nuevas empresas que están viniendo a producir, para exportar al mercado americano. Entre las nuevas industrias que llegan al país desde la lejana China, hay de muchos sectores productivos, como del sector electrónico y proveedores de la industria automotriz, entre otros. Por supuesto, compañías de diferentes naciones han llegado a México en los últimos 24 meses, pero hay una proporción interesante del país asiático considerando instalarse en la República. Así que, al T-MEC lo veo como una oportunidad que le dará mucha estabilidad a la inversión productiva, tanto extranjera como local, y que continuarán invirtiendo en el sector industrial. Hoy, en FUNO estamos muy tranqui- los, porque qué mayor confianza podemos demostrar en México que la inversión que anunciamos en noviembre, donde adquirimos un portafolio de 1.2 millones de m 2 de espacios industriales que eran propiedad de Finsa. GM: ¿Identificas factores de riesgo para el mercado? GR: No veo elementos de riesgo para el sector. Previos a la compra del portafolio Titán, prácticamente recorrí los 1.2 millones de m 2 que tiene de inventario, y diría que en el 85% de las plantas instaladas se solicita personal, lo mismo en Tijuana, Juárez, Chihuahua o Monterrey. Como mexicano, me llevé una grata sorpresa de lo que estaba pasando ahí, con personal calificado y buenas condiciones laborales, además de una buena calidad de vida. GM: En particular, ¿riesgo de sobre oferta? GR: Se observa una buena ocupación en el mercado, en gene- ral, donde cada uno de los mercados relevantes está arriba del 90%; incluso en Tijuana están al 98%. Por lo tanto, no observo la posibilidad de que se genere sobre oferta en el mercado. GM: ¿Logística, un motor del sector? GR: El segmento de logística es lo más caliente den- tro del mercado inmobiliario industrial; obviamente hay una mayor concentración en la Zona Metro- politana de la Ciudad de México (ZMCM), donde incluso ya hay centros de distribución hasta Tepeji del Río, Hidalgo. Para delinear la situación del mercado de logística y almacenamiento, tomo el ejemplo de FUNO, cuyo nivel de ocupación en la ZMCM está arriba del 98%, al grado de que metro cuadrado que construye, se ren- FUNO FUNO FUNO