MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 66 mayoría del empleo formal y, si bien este crecimiento ha sido a nivel nacional, algunos mercados han crecido más rápido que otros. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), las ciuda- des con mayor crecimiento en términos de empleos indus- triales en los últimos cinco años son: Querétaro, Aguas- calientes, San Luis Potosí, Hermosillo, Mérida y Saltillo. En este sentido, el primer reto en el diagnóstico y visión futura hacia el 2035, es entender las condiciones sociales, edades y situación laboral de los más de 25 mi- llones de empleados formales que hay en el país. Dichos trabajadores están distribuidos por segmentos socioeconó- micos, nivel de ingresos y modos de vida, regiones y cul- turas. Si bien existen grupos de empleos que viven en la formalidad, también los hay en la informalidad; además, también hay familias con trabajadores que viven una con- dición de ingresos mixtos (parte formal y parte informal), es decir, conviven diferentes realidades en su manera de vivir y ganar dinero. El segundo reto se trata de entender que cada una de estas ciudades tiene vocaciones y cadenas de valor dife- rentes, lo que lleva a la definición de planes por segmento, región, etc. En los próximos 15 años pasaremos de 25 mi- llones de trabajadores formales a más de 30 millones. En esta etapa de nuestro país, requerimos modernizar nues- tras ciudades, los parques industriales y lugares de trabajo para hacerlos más competitivos. Asimismo, en el desarrollo de parques industriales te- nemos otros dos grandes retos: 1. Mejorar las condiciones del parque industrial existente. 2. Generar cerca de un millón y medio de metros cuadra- dos de espacios laborales nuevos en parques industria- les modernos anuales, por los próximos diez años. • El proceso de mejora del parque industrial es un reto tanto cuantitativo como cualitativo, que requiere de un plazo de reconversión largo. El parque industrial necesita, además, tener una solución integral de desarrollo urbano, tomando en cuenta las tendencias en la vida laboral, tec- nología y condiciones de los lugares de trabajo. • Los parques industriales en el país crecen en todos los segmentos y condiciones. De éstos, entre 30 a 35% son construidos profesionalmente por los desarrolladores de parques industriales. El resto se construye como inver- siones patrimoniales o por empresas para su propio uso. P o rtada Crecimiento porcentual promedio anual en empleos formales en las 15 ciudades del país con mayores incrementos durante el periodo 2014-2018: INEGI, ENOE 2019. 10.60% 6.50% 6.32% 5.57% 5.08% 4.84% 4.72% 4.59% 4.58% 3.86% 3.30% 3.04% 2.33% 2.04% 1.72% Querétaro Aguascalientes San Luis Potosí Hermosillo Mérida Toluca Tampico Saltillo Tlaxcala Guadalajara León Veracruz Puebla Valle de México Chihuahua Jorge Yarza, socio Líder de la Industria de Construcción, Hotelería y Bienes raíces de Deloitte México. Alamar Industrial Center. F.AXEL CARRANZA PROLOGIS