MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 67 P o rtada ESQUEMAS FINANCIEROS PARA DESARROLLO Un elemento fundamental para que se puedan con- juntar elementos para modernizar el parque industrial existente y el desarrollo de nuevas instalaciones in- dustriales, de calidad, formales y legales, es que se cuenten con suficientes esquemas de fondeo y finan- ciamiento para el desarrollo inmobiliario, así como para el financiamiento a largo plazo del usuario de esos inmuebles (FIBRAS). Si no se tienen dichas con- diciones, no se puede cerrar el círculo, porque enton- ces la velocidad de la generación de nuevos inmuebles se verá limitada. Las Fibras industriales, en particular, son el esquema natural para la inversión inmobiliaria rentada de largo plazo. Actualmente, de las quince Fibras que existen en México, seis de ellas incluyen propiedades industriales en su portafolio: Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Plus, Fibra HD, Fibra Monterrey y Fibra Nova; mientras que Prologis y Terrafina fueron las dos primeras Fibras espe- cializadas en este uso, y posteriormente apareció una más pequeña (Fibra Upsite), pero concentrada en atender a un mercado de Pymes. Las Fibras Industriales han mostrado un desempeño positivo (en su operación) en los últimos años, con ocu- paciones por encima del 90% y con precios promedio de renta que se ubican en un rango que va desde los 3.80 hasta los 5.90 dólares por m 2 ; el sector ha mostrado un crecimiento constante y se espera que mantenga esta ten- dencia positiva en el futuro. IMPACTO EN LA SUSTENTABILIDAD Un tema central en la agenda para el desarrollo de nuevos espacios de trabajo en plantas industriales, así como en el me- joramiento del parque inmobiliario actual, tiene que ver con esquemas para minimizar su impacto al ambiente, mejorar la sustentabilidad en los parques industriales y su relación con las viviendas, que se abordaría por lo menos en dos niveles: 1. Soluciones entre las fuentes de trabajo y la zona resi- dencial, incorporando sustentabilidad, movilidad y se- guridad. 2. Soluciones de comunidades regional, trabajando para desarrollar Ciudades Inteligentes. Una buena estructura de las comunidades urbanas sustentables es aquella que va a permitir una convivencia integral entre actividades económicas, habitacionales, re- creativas y de convivencia. Adicionalmente, la introducción de elementos de Ciuda- des Inteligentes en las plazas más maduras del país, permite que se puedan conectar las comunidades, desarrollar transpor- te más eficiente, mejorar el trazo urbano para que vaya gene- rando convivencia entre las colonias, industrias y servicios, con la finalidad de los sistemas se integren y la suma de todo ello se constituya en ciudades modernas y competitivas. El objetivo central es la prosperidad de todos los mexi- canos. Para ello, las ciudades tienen que ser competitivas e impactar bajo un concepto de desarrollo regional. Es fundamental la atracción de inversión y empleo. Cada una de las ciudades tiene vocaciones y cadenas de valor diferentes, lo que lleva a la definición de planes por segmento, región, etc. ADRIEN DASTE