MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 94 P o rtada Royal Vew. GTB María Ariza consideró que estos vehículos han cum- plido su función al 100%, e incluso, algunos ya han des- invertido sus proyectos financiados mientras otros con- tinúan con la derrama de los recursos levantados entre el público inversionista, buscando liquidez y espacios de desinversión. Justo entre este grupo de emisores que han anunciado la venta en activos invertidos y han agotado los recursos captados, están firmas como Prologis, Prudential y Finsa. De los nueve administradores, únicamente dos re- gresaron al mercado de valores local a hacer nuevas colocaciones. Tal es el caso del fondo de capital privado Artha Capital que, de acuerdo con 414 Capital, ha llevado a cabo nueve ofertas de CKD´s entre los años 2010 y 2018, con lo que se posiciona como el administrador que más ha echado mano de este instrumento para financiar sus proyectos, que además de parques y naves industriales, también se ha dedicado a fondear desarrollos hoteleros y residenciales. Grupo IGS, un desarrollador mexicano y administra- dor de fondos fundado en 1997, ha colocado tres Cer- tificados de Capital de Desarrollo en el mercado local, los primeros dos en el año 2011 y el tercero en el 2017. Las inversiones no solo fueron destinadas para el desa- rrollo de naves industriales y centros de distribución en los principales mercados de México, sino también para la adquisición de tierra y el desarrollo de proyectos de vivienda. Un caso particular fue el de Finsa Real Estate, empresa desarrolladora y administradora de propiedades industria- les en México, que en 2012 colocó su primer CKD en la plaza bursátil mexicana, pero que tres años después, en alianza con Walton Street Industrial, un administrador de fondos de inversión inmobiliarios, emitió otro Certificado de Capital de Desarrollo por 5 mil mdp, para en conjunto formar un portafolio con alrededor de 1.8 millones de pies cuadrados de edificios industriales clase A, ubicados en las ciudades mexicanas de Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez, Saltillo, Nuevo Laredo, Reynosa, entre otras. Para el mercado inmobiliario mexicano, los CKD´s representan una fuente alternativa de financiamiento institucional.