MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 95 P o rtada FORBES LOS PIONEROS Prologis fue el primer CKD industrial en salir a la luz en el mercado bursátil mexicano. Con la colocación obtuvo 3 mil 300 mdp, el 30 de julio de 2010. Cuatro años después, el emisor vendió al Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Prologis los edificios in- dustriales en los que invirtió en México. Por lo que también se convirtió en uno de los primeros CKD´s en haber puesto a la venta sus activos y agotar la totalidad de los recursos. Prudential es considerado como el segundo CKD industrial del mercado mexicano. A través de este vehí- culo levantó capital por 3 mil 95 mdp, dichos recursos los invirtió en el desarrollo de parques, naves y edificios para uso industrial; en total fueron 32 propiedades lo- calizadas en estados como Guanajuato, Coahuila, Baja California, Jalisco y Nuevo León. La inversión ya ha sido consumada, pues el fondo de capital privado vendió todos los inmuebles que con- formaban el patrimonio del fideicomiso denominado Prumex Industrial III. En ese mismo año, 2010, Artha Capital, firma de capital privado con más de 28 mil mdp de activos bajo administra- ción, colocó su primer Certificado de Capital de Desarrollo. A través de su plataforma industrial de inversión deno- minada Frontier, ha consolidado un portafolio de más de 2.9 millones de pies cuadrados rentables, y otros 2.5 millones de pies cuadrados en desarrollo, segúnmuestra su sitio de internet. Con los fondos de capital de desarrollo listados en Bolsa, fondeó seis propiedades industriales con ubicacio- nes en Hidalgo, San Luis Potosí, Jalisco, León y Mérida. Adicionalmente, con los CKD´s del 2015 y 2018, ha financiado una cartera de propiedades industriales, loca- lizadas en Nayarit, Estado de México, Baja California, Querétaro y Guanajuato. CONTINÚAN LAS EMISIONES El año pasado, cuando Grupo Amistad hizo la emisión de un CKD, anunció sus planes de agregar un millón de metros cuadrados a su portafolio actual de propiedades en renta en los próximos seis años. Mientras que O’Donnell Capital Management está por arrancar el desarrollo de un parque industrial de 90 mil metros cuadrados, denominado Proyecto La Laguna, ubicado en el Estado de México, el cual estará listo en mayo de 2020. Esta primera inversión del fondo está estimada en mil 400 millones de pesos. A finales del pasado mes de agosto, O’Donnell reabrió su fondo con el que levantó 945 mdp en el mercado de valores local, que se suman a los 2 mil mdp de su primer CKD colocado a finales del 2018. María Ariza estimó que hay muchos estados en donde hay oportunidades de continuar con el desarrollo inmobilia- rio y generar grandes rendimientos para los inversionistas. Todavía hay potencial de seguir haciendo colocaciones de capital. “Vamos a ver a dónde nos llevan los CKD´s, pero esperamos que sigan, y que la manera en que se siguen invirtiendo los capitales a través de estos instrumentos con- tinúe, porque ha despertado y ha desarrollado una industria enorme”, sostuvo la ex directora de la Asociación Mexicana de Capital Privado (Amexcap). “La apar ición de los CKD´s ha sido de suma impor tancia para el desarrol lo de nuevos proyectos inmobi l iar ios del país” Un rasgo característico de estos vehículos, es que son listados en la Bolsa de Valores.