Polanco

Real Estate Market 144 C r éd i to Certeza a clientes Desde que la banca comercial regresó al mercado a ofrecer financiamiento hipotecario, una de las mayores pre- ocupaciones fue ofrecer un producto que diera certeza a los clientes que pretenden adquirir una propiedad, ya sea casa o departamento. La oferta de productos con tasas de interés fijas fue determinante en ello, es por eso que el nivel de la tasas de interés (costo hipotecario) es un componente importante en la demanda del crédito. Desde principios de esta década, la oferta hipotecaria de la banca era tímida, y en aquel entonces (prin- cipios del año 2000), el costo hipo- alza su tasas de interés debido a las condiciones financieras. De hecho, llevamos casi dos años con altibajos, porque del 9.97% de septiembre de 2016, hubo un re- punte promedio de hasta 11.02% en abril de 2017, para volverse a corre- gir y bajar a 10.65% promedio a fe- brero de 2018. Política monetaria restrictiva A nivel internacional, se presentó un largo periodo de tasas de inte- rés bajas, quizá las más bajas en la historia, que obligado por la crisis financiera global desatada por el fe- nómeno subprime en Estados Unidos y su crisis inmobiliaria, determina- ron una política monetaria expansi- va y una gran liquidez global. Sin embargo, en Estados Unidos ese periodo llegó a su fin y desde hace un par de años inició un proce- so de corrección a esa política laxa. México no se pudo ver ajeno a esa situación, y también vivió su etapa de tasas de interés bajas, que justamente determinaron que el cos- to hipotecario llegará a niveles nun- ca antes vistos en México. Pero a partir de diciembre de 2015 —a la par de lo que hizo Estados Unidos— las tasas de interés de refe- rencia del Banxico han experimen- tado un fuerte repunte. El pasado miércoles 16 de diciembre, luego de nueve años, el Comité de Mercado Abierto de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) determinó el incremento en su tasa de fondeo de 0.25 puntos base, con lo que pasó de un rango de 0.0%-0.25% a uno de 0.25%-0.50 por ciento. Tan solo un día posterior, el Banxico ajustó en 25 puntos base su tasa de referencia para subirla a 3.25 por ciento. A partir de entonces, en los años 2016, 2017 y lo que va de 2018, nues- tro banco central ha incrementado El costo hipotecario tuvo una baja constante entre 2000 y 2016. tecario superaba el 20% de tasa de interés. Su tendencia de largo plazo ha sido de baja, al grado de llegar a niveles mínimos de 9.97% hasta hace un par de años (septiembre de 2016). La baja constante que se observó a lo largo de muchos años, entre el año 2000 y 2016, se debió a las con- diciones económicas y financieras que alcanzó el país, caracterizadas por la baja de la inflación y la estabi- lidad del tipo de cambio; asimismo, a la creciente competencia entre las instituciones bancarias por captar un porcentaje mayor del mercado. Sin embargo, luego de haber to- cado los niveles mínimos históricos ya señalados, los bancos han tenido que corregir moderadamente a la